Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

125000 €125.000 €1.760 €/m²

Finanzierung ab 524 €/Monat

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2,5Zimmer

71 m²Wohnfläche

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Noldestr. 24, Ruthenberg, Neumünster (24539)

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 120 Wohneinheiten sowie 85 Garagen und Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnanlage gliedert sich in drei Gebäudekomplexe mit jeweils drei Eingängen und 5 Geschossen und jeweils einer Kellerebene. Zu jeder Eigentumswohnung gehört ein separater Kellerraum.
Die Beheizung und zentrale Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Fernwärme. Die Anlage wird umfassend hausmeisterlich betreut und es findet eine professionelle Treppenhausreinigung statt. Raumaufteilung Die äußerst gepflegte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und kann bequem mit einem Fahrstuhl oder wahlweise über das Treppenhaus erreicht werden. Sie umfasst großzügige 71 m² Wohnfläche und gliedert sich in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, eine große Diele sowie eine Loggia.
Man betritt die Wohnung über einen kurzen Flurabschnitt, wo sich ein praktischer Einbauschrank befindet, welcher eine geräumige Abstellmöglichkeit für Haushaltsgegenstände bietet.
Der Flur mündet in eine große Diele, von welcher alle Räume der Wohnung abgehen. Möglichkeiten zur Unterbringung der Garderobe sind ausreichend vorhanden. Der Flur ist in zeitlosem Weiß gefliest. Rechtsseitig gelangt man in das helle, mit einem großen Panoramafenster versehene Wohnzimmer mit ca.20m² Wohnfläche, von welchem man Zutritt zu der nach Westen ausgerichteten Loggia hat. Die Loggia weist eine Grund- und Nutzfläche von ca.6 m² auf. Sie kann mittels einer Markise beschattet werden. Das Wohnzimmer ist mit einem gut gepflegten Echtholzparkett in Stäbchenoptik ausgelegt. Linksseitig der Wohnung befinden sich die beiden Schlafräume mit ca. 15m² und ca. 8,5m² Wohnfläche. Sie bieten ausreichend Platz für eine klassische Möblierung als Elternschlafzimmer bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Bad wurde vor ca. zwei Jahren aufwändig saniert und modernisiert. Es weist einen dunklen, naturfarbenen Fliesenboden und weiße, großformatige Wandfliesen auf. Darüber hinaus wurden formschöne Badobjekte wie Waschbecken und ein wandhängendes WC installiert. Besonders hervorzuheben ist die sog. Walk-In-Dusche, welche dem Bad einen zeitgemäßen Charakter verleiht. Die Walk-In-Dusche erlaubt ein bequemes Betreten der Dusche ohne störende Tür. Der Duschbereich ist mit einer stabilen Glaswand abgetrennt, welche als Spritzschutz dient und eine einfache Reinigung ermöglicht. Im Bad befindet sich ausreichend Platz, um auch eine Waschmaschine aufzustellen. Entsprechende Anschlüsse sind vorhanden.
Die Küche bietet aufgrund ihrer Grundrisses mit einer langen, geraden Wand die ideale Möglichkeit, eine Küchenzeile ohne komplizierte Ecklösungen und mit viel Arbeitsfläche und Stauraum einzubauen. Die derzeitige Einbauküche wurde mieterseits eingebracht.
Zur Wohnung gehört ein dem Sondereigentum zugeordneter Kellerraum, wo sich weitere Stau- und Abstellmöglichkeiten befinden.

Die inklusiv angebotene Garage verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und bildet eine Eigentumseinheit für sich. Das heißt, sie könnte auch getrennt von der Wohnung veräußert werden.

Die Lage der angebotenen Eigentumswohnung besticht durch ihre Nähe (ca.15 Gehminuten) zum Stadtzentrum von Neumünster, wo sich alle Versorgungseinrichtungen befinden. Das nächstgelegene Shopping-Center mit einem großen Lebensmittelangebot sowie ca. 30 weiteren Geschäften, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben befindet sich nur ca. 50m von der Haustür entfernt. Auch ist eine Bushaltestelle mit Verbindung in die Innenstadt/ZOB/ Bahnhof in unmittelbarer Nähe zur Wohnung vorhanden.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit dem Büro Silke Lorenzen GmbH und der derzeitigen Mieterschaft möglich.
Neumünster Mitten in Schleswig-Holstein zwischen Kiel und Hamburg liegt die kreisfreie Stadt Neumünster mit ihren ca. 82.000 Einwohnern. Neumünster bietet Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedarfe des täglichen Lebens. Besonders beliebt ist das weithin bekannte und beliebte Designer-Outlet-Center mit seinem großen Angebot von Markenbekleidung. Die gute Infrastruktur bestehend aus Schulen für alle Schularten, Kindergärten, medizinischen Versorgungseinrichtungen und kulturellen Angeboten bietet den Bürgern von Neumünster ein hohes Maß an Lebensqualität. Darüber hinaus gibt es ein sehr gutes Freizeitangebot. Neumünster verfügt über zahlreiche Restaurants, zwei Kinos, ein Theater, Sportstätten für fast alle Sparten, einen Tierpark, Reiterhöfe, ein großes Schwimmbad mit Innen- und Außenanlagen, eine Volkshochschule und vieles mehr. Der Einfelder See und das Dosenmoor sowie viele Waldgebiete in der näheren Umgebung laden Naturliebhaber zu Wanderungen, Spaziergängen oder Radtouren ein.
Aufgrund seiner sehr guten Verkehrsanbindungen für Bus, Bahn und PKW ist Neumünster auch bei Pendlern sehr beliebt. Fotoaufnahmen Auf Wunsch der Mieterschaft wurden mit Ausnahme des Badezimmers keinen Innenaufnahmen der Wohnung gefertigt. Miete/ Hausgeld/Garage Die Wohnung sowie die Garage sind vermietet.
Die Garage wird neben dem aufgerufenen Kaufpreis der Eigentumswohnung mit 9.000,-€ bepreist.

Die Wohnungsmietvertrag besteht seit 01.06.2016 und wird von einer älteren Einzelperson bewohnt. Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 440,10€ monatlich.
Der Garagenmietvertrag besteht seit 2001. Der Mietzins beträgt derzeit pauschal 60,-€ monatlich.
Das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung setzt sich wie folgt zusammen: 161,95€ Betriebskosten, 102,-€ Heizkosten und 103,05€ Rücklagenzuführung, insgesamt 367,-€ monatlich.
Das monatliche Hausgeld für die Garage setzt sich wie folgt zusammen: 17,62€ Betriebskosten und 19,38€ Rücklagenzuführung, insgesamt 37,-€ monatlich. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister