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Reihenmittelhaus zum Kauf
599000 €4.538 €/m²
6Zimmer
132 m²Wohnfläche
162 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Wohntraum Immobilien Tim Heidler und Lukas Freese GBR
Herr Maximilian Grupe
Wohntraum Immobilien Tim Heidler und Lukas Freese GBR

Fernwärme! Reihenhaus mit Energieeffizienz "C" - Drei Etagen voller Wohnträume und Nolte-Küche!

DIE HIGHLIGHTS:
-Fernwärme mit einer Energieeffizienzklasse "C" Kennwert: 80,6 kWh
-Reihenhaus auf drei Etagen
-Hervorragende Raumaufteilung
-Einbauküche der Marke "Nolte"

ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 162 m² großes Grundstück
-Garten in Nordausrichtung
-Ruhig gelegen
-Carport Außenstellplatz

ZUM HAUS:
-Mittelreihenhaus, erbaut im Jahr 2002
-Fliesenboden im gesamten Haus
-2022 alle Etagen frisch gestrichen
-Einbauküche der Marke "Nolte" (2017) mit integrierten Geräten: Kühlschrank, Backofen, Herd, Geschirrspülmaschine
-Gefliestes Bad mit Dusche
-Zweifach verglaste Kunststofffenster
-Terrasse (2021 neu verfliest)
-Carport Außenstellplatz vorhanden (NEU in 2024)
-Fernwärme

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Lohbrügge, Hamburg (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig leben und dennoch die Vorzüge der Hansestadt Hamburg genießen? Dann ist dieses Mittelreihenhaus in Ober Boberg genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Ober Boberg und besticht durch seine angenehme Lage sowie die gute Infrastruktur im Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und weitere Geschäfte sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindungen sind ideal: Die Autobahnen A1 und A24 sind in etwa 10 Autominuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und ins Umland.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten, und der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle "Mittlerer Landweg" bietet außerdem eine schnelle Verbindung in die Stadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

In der Umgebung finden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule Boberg und das Gymnasium Richard-Linde-Weg, die in 10-15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch mehrere Kitas befinden sich in der Nähe. Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld - ideal für Familien, die eine ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2002
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
599000 €
4.537,88 €/m²
Provision für Käufer
3,125 inkl. MwSt.
3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.537,88 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,125 inkl. MwSt.
3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen
Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die
Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrassenfläche zu 25% berücksichtigt. (Ca. 12,00 m²)

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: "C"
Energiekennwert: 80,6 kWh
Ausweis erstellt am: 06.11.2024
Ausweis gültig bis: 06.11.2034
Energieträger: Fernwärme

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten
(Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohntraum Immobilien Tim Heidler und Lukas Freese GBR
Wohntraum Immobilien Tim Heidler und Lukas Freese GBRGewerblicher Anbieter
Möllner Landstraße 59, 22113 Oststeinbek
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Partnerschaft
Herr Maximilian GrupeDein Kontakt
Online-ID: 2g7va5r
Referenznummer: 90#ydGHRI
Wohntraum Immobilien Tim Heidler und Lukas Freese GBR
Herr Maximilian Grupe
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  • Exposé