DIE Wohnung:
DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/3dl9VsdudUM?feature=shared und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein.
DIE Terrassenwohnung mit ALLEM, was Sie sich immer gewünscht haben: SÜD-Terrasse, offene und freundliche Raumgestaltung, kleiner Hauswirtschaftsraum, Aufzug und das in wunderbarer Lage in Fürth Dambach, erwartet Sie:
In unmittelbarer Nähe zum Fürther Stadtwald unterhalb der historischen Alten Veste befindet sich diese Wohlfühlwohnung in schöner Lage, wo es Menschen mit gehobenen Ansprüchen hinzieht.
Hier ist "nichts von der Stange" und unterscheidet sich ganz deutlich von dem aktuellen "Einheitsbrei", sowohl in Sachen Ästhetik als auch in der wertigen, qualitativen und baulichen Ausführung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2014 als KfW 70-Haus erbaut. Außerdem erfolgt die Warmwasserversorgung teilw. mit Solarthermie. Die aktuelle Heizungsdebatte ist somit für Sie kein Thema und Sie sind für die Zukunft perfekt aufgestellt.
Sie haben hier auf einer Wohnfläche von über 135 qm, inkl. einer anteiligen Terrasse, genügend Raum zu Ihrer freien Entfaltung!
Schon das "Heimkommen" bereitet große Freude:
Ein einladendes und offenes Entrée mit allem Komfort für Jacken, Schuhe & Co. erwartet Sie hier. Selbst eine kleine Sitzbank findet hier ihren Platz. Die helle Atmosphäre rundet das wohlige Gefühl gelungen ab.
Nur wenige Schritte zur Türe hinein lassen sich die wirklich gut durchdachte Raumaufteilung und der geschmackvolle Stil dieser Wohnung erkennen.
Von hieraus teilt sich der Flur in eine linke und eine rechte Seite auf.
Zu Ihrer Linken entlang schenkt Ihnen zunächst das bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick über ein Feld hinaus in die Natur und versorgt Ihren gesamten Flur mit angenehm natürlichem Licht.
Hier befindet sich auch Ihr gut geschnittenes Badezimmer mit wertiger Ausstattung und selbstverständlich mit Fenstern.
Ihr Wohlbefinden steht an erster Stelle: Hier haben Sie nicht nur eine Dusche oder eine Badewanne, sondern gleich beides!
Sie haben die Wahl zwischen einem entspannenden Bad am Abend oder einer erfrischenden Dusche am Morgen. Einfach genial!
Zusammen mit dem großen Wandspiegel und dem doppelten Waschtisch ist der perfekte Start in den Tag garantiert!
Über den wertigen Eichen-Dielenboden kommen wir nun zur rechten Seite, dem Mittelpunkt der Wohnung: Ihrem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche, Kücheninsel, einem gemütlichen Essbereich und das Beste: Ihre Süd-Terrasse.
Hier werden all Ihre Sinne bedient: Wunderbare Aussicht durch die große, bodenebene Fensterfront, Sonnenschein von früh bis spät, leckere Gerüche & Gerichte aus Ihrer modernen Küche, angenehmes Vogelgezwitscher am Morgen, uvm. Hier fehlt es Ihnen an nichts. Ihre Wohlfühl-Oase per excellence!
Die Einbauküche erinnert an einen modernen Landhausstil mit einem Touch französischem Flair und passt somit perfekt zur Wohnung. Ausgestattet mit einem Miele Backofen und Mikrowelle, einem Induktionsfeld von Bauknecht und einer Spülmaschine, sowie einer Kühl-Gefrierkombi von Bosch, steht die Basis zur Entfaltung Ihrer Kochkünste für Sie bereit.
Die Kücheninsel verbindet Ihre Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer gelungen, sodass Sie und Ihre Familie oder Gäste ohne Unterbrechungen Zeitverbringen können, selbst wenn Sie noch den ein oder anderen Handgriff in der Küche erledigen möchten. Einfach praktisch!
Gemeinsame Abendessen genießen Sie an Ihrem gemütlichen Essplatz, welcher Ihnen vor allem durch den Blick auf Ihre Terrasse eine wirklich wohlige Atmosphäre bietet.
Oder noch besser: Sie verlegen das Essen gleich nach draußen auf Ihre große Süd-Terrasse mit tollem Blick über die Nachbarsdächer. Hier schmeckt es gleich viel besser!
Sie gelangen sowohl über einen Zugang aus dem Essbereich, als auch über das Wohnzimmer auf Ihre Terrasse.
Ihr Wohnzimmer ist perfekt geschnitten, sodass Sie ein großes Familiensofa, sowie eine Kommode, etc. mühelos so stellen können, wie es Ihnen gefällt.
Auch hier haben Sie wieder bodentiefe Fenster, sogar mit französischen Balkonen.
Die wohlverdiente Entspannung finden Sie in Ihrem Schlafzimmer. Ihrem privaten Rückzugsort! Da das Zimmer nach hinten ausgerichtet ist, haben Sie hier das perfekte Klima für einen guten Schlaf. Das Fenster mit dem französischen Balkon kann selbstverständlich durch Rollos abgedunkelt werden. Auch Ihr Kleiderschrank findet hier ganz praktisch seinen Platz hinter der Türe.
Auch an Ihre Kinder oder Gäste ist gedacht. Das Kinder- oder eben Gästezimmer bietet alles, was Sie sich wünschen: Genügend Raum für das Bett, den Kleiderschrank und co. und auch hier wieder ein bodenebenes Fenster mit französischem Balkon.
Das weitere Kinder-/Gäste-/Homeofficezimmer ergänzt das "Rundum-sorglos-Paket" Ihrer Wohnung. Es hat die perfekte Größe für ein Bett und einen Kleiderschrank, oder Ihren Schreibtisch, sowie Regale für Ihre Ordner. Dank des Fensters ist die Belichtung genau richtig, um hier arbeiten zu können.
Wirklich praktisch ist auch der kleine Abstellstellraum (das "halbe Zimmer") welcher auch als Art Hauswirtschaftsraum perfekt für die Waschmaschine, den Trockner und weitere Haushaltsgeräte geeignet ist.
Gleich neben dem Eingang gibt es selbstverständlich auch ein Gäste-WC.
Der Komfort geht noch weiter:
Optional können Sie einen Stellplatz in der hellen und gepflegten Tiefgarage erwerben. So parken Sie unkompliziert gleich unter Ihrem Haus und gelangen von hier direkt mit dem Aufzug in Ihre Wohnung. Schwere Einkäufe "schleppen" ist somit von gestern!
Sie haben ein E-Auto? Auch daran wurde selbstverständlich gedacht. Genau gegenüber des Hauses befindet sich eine Ladestation.
Für Ihre Kleinen gibt es zudem einen kleinen begrünten Spielplatz, auf dem sich Ihre Kids auspowern und Sie sich nett mit Ihren Nachbarn unterhalten können. Einfach perfekt!
FAZIT: Die Terrassenwohnung mit Küche, Aufzug und allem, was Ihr Herz begehrt - The real Place to be!
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 1.20,
Distanz zur Grundschule: 0.80,
Distanz zur Realschule: 3.70,
Distanz zum Gymnasium: 2.80,
Distanz zum Flughafen: 16.70,
Distanz zur Autobahn: 1.20,
Distanz vom Zentrum: 4.00;
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5 % vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/3dl9VsdudUM?feature=shared und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 59 15 555
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
