Wohnung zum Kauf provisionsfrei 247.000 € 2 Zimmer 61,3 m²<br/>Wohnfläche Waller Weg 4 Veltenhof Braunschweig 38112

Monat
2Zimmer
61,3 m²Wohnfläche

Herr Thomas Schilling

IMMOBILIEN Thomas Schilling

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

KUBUS NEUBAUPROJEKT in Braunschweig • 2 Zimmerwohnung • mit Pkw-Stellplatz & Dachterrasse

Unser NEUBAUPROJEKT mit 4 Wohneinheiten wird auf einem sonnigen Grundstück erbaut, in einer kleinen Anliegerstraße, die ein entspanntes Wohnen in Braunschweig gewährleistet.

Energiekosten sparen & die Umwelt schonen. Mit diesem Niedrigenergie-Neubauwohnungen erwerben Sie eine zukunftssichere Immobilie, die nicht nur Ihren Wohnkomfort steigert, sondern auch einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz leistet. Eine gute Wertanlage für die Zukunft.

Willkommen zuhause in einer Straße von städtisch anmutendem Charakter. Optimal für Singles oder junge Paare.

Sie finden in diesen Wohnungen viel Platz in 2-3 Zimmern, die sich von ca. 61,29m² - ca. 89,46m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein großzügiger Kellerraum im Kellergeschoss mit noch mehr Platz für Ideen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Fernblick
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Waller Weg 4, Veltenhof, Braunschweig (38112)

38112 Braunschweig·Veltenhof-Rühme ·Waller Weg 4

Die pefekte LAGE zum WOHNEN & LEBEN
• Netto Marken-Dicount ca. 500m entfernt
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland, Aldi, REWE, Ärzte, Apotheken) ca. 10 Autominuten entfernt
• IKEA Braunschweig, Hansestr. 27 ca. 5 Autominuten entfernt
• EINTRACHT STATION Braunschweig, Hamburger Str. 210 ca. 8 Autominuten entfernt
• Freizeitbad Wasserwelt Braunschweig, Am Schützenplatz 1 ca. 9 Autominuten entfernt
• Bahnhof Braunschweig ca. 11km (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf)
• Braunschweig Innenstadt ca. 7km entfernt
• Volkswagenbank Braunschweig, Schmalbachstraße 1 ca. 5 Autominuten entfernt
• Volkswagen AG | Werk Braunschweig, Gifhorner Str. 180 ca. 8 Autominuten entfernt
• Genießen Sie die Nähe zur Natur und den schnellen, unkomplizierten Weg ins Braunschweiger Zentrum
• Flughafen in Braunschweig: Braunschweig-Wolfsburg GmbH ca. 11 Autominuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle ca. 400m an der Mannheimstraße
Verkehrsanbindung: Sehr gut! | 214, A39, A2 | Wolfenbüttel ca. 20km | Peine ca. 21km | Gifhorn ca. 23km | Salzgitter ca. 30km | Wolfsburg Hbf ca. 36km | Hannover ca. 60km

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

247000 €

4.030,02 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.030,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.364 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.822 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Grundrisse & Flächenaufteilung Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. SONSTIGES Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer bleiben vorbehalten. OBJEKTIVE WERTSCHÄTZUNG Bei der Bewertung einer Immobilie ist die Lage der wichtigste Faktor. In welcher Region, welcher Stadt, welchem Stadtteil befindet sie sich? Welche Bedingungen herrschen vor, etwa in Hinsicht auf Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Verkehrsanbindung, soziales Umfeld etc.? Ein weiterer Fokus bei der realistischen Preisfindung liegt auf Größe und Zustand des Objekts.

Nach mehr als zwanzig Jahren Immobiliendienstleistung und einigen Hundert erfolgreich vermittelten Objekten sind wir in puncto Wertermittlung besonders erfahren. Gern bewerten wir auch Ihre Immobilie und nennen Ihnen eine realistisch zu erzielende Preisspanne.

Übrigens: Für unsere Kunden ist die Wertermittlung kostenfrei.

Gern beraten wir auch Sie bezüglich einer realistischen Bewertung Ihrer Immobilie – persönlich, kostenlos, unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie!
BESICHTIGUNGSTERMINE Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort:
Thomas Schilling

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Jetzt anmelden unter:
E-Mail: info@immobilien-t-schilling.de
www.immobilien-t-schilling.de

Info & Exposé unter:
IMMOBILIEN Thomas Schilling
Büro Gifhorn
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn
Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231
Mobil: +49 (0)176 61 576 007

Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMOBILIEN Thomas SchillingGewerblicher Anbieter

Sudetenstr. 12, 38518 Gifhorn

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Thomas SchillingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fdr25z

Referenznummer: 2427/3