Wohnung zum Kauf

455000 €455.000 €5.451 €/m²

Finanzierung ab 1866 €/Monat

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83,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Stadtkern, Braunschweig (38100)

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Sichern Sie sich bereits heute die barrierefreie Innenstadtwohnung für die Zukunft. Heute investieren und in 5 Jahren selber nutzen. Aktuell ist die Wohnung an eine alleinstehende ältere Dame vermietet.

Verkauft wird eine exklusive 3-Zimmer-Innenstadtwohnung, barrierefrei mit circa 83,50 m² Wohnfläche, modernem Aufzug, zwei Balkonen zum Relaxen, einem Garagenstellplatz (Duplex) in einem 2020 erstellten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.

Die Wohnnung ist seit dem 01.08.2021 vermietet, die Mieterin möchte gerne noch weitere fünf Jahre in der Wohnung als Mieterin leben.

Aufteilung:
Bequem erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss mit dem Aufzug. Vom geräumigen Eingangsbereich mit Flur (6,70 m²), gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (35,9 m²) mit Balkon, einer offenen Küche sowie einem angrenzenden Abstellraum.

Das Arbeitszimmer (9,9 m²) mit bodentiefen Fenstern befindet sich direkt daneben. Das Schlafzimmer (14,20 m²) verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den hinteren Balkon, ideal zum Lüften und mit Blick in den Innenhof.

Die Kaltmiete beträgt aktuell monatlich 996,00 € zuzüglich 100,00 € für den Garagenstellplatz. Das Hausgeld liegt bei monatlich 480€.

Die Wohnung ist mit Vinyl ausgelegt. Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 83,47 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 6,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen