Villa zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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8Zimmer

318 m²Wohnfläche

658 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Im Götzbach 14, Ettenheim, Ettenheim (77955)

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Die Traumvilla in Ettenheim - Ein einzigartiges Wohnjuwel mit9
Fernblick!

Wir freuen uns auf Ihr Gebot.

In der begehrten Süd-Hanglage von Ettenheim, inmitten einer ruhigen Sackgasse, entfaltet sich ein exquisites Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung das 1994 maßgeschneidert erbaut wurde.

Erster Eindruck? Ein unvergleichlicher Charakter gepaart mit idyllischer Ruhe und einem atemberaubenden, unverstellbarem Blick in die Natur.

Highlights:

• Grundstück: Großzügige 658 m² mit überdurchschnittlich
großer, integrierter Doppelgarage. Für Wohnmobile geeignet.

• Architektur: Individuell geplante Bauweise, weiße Putzfassade,
großflächige Terrassen und Balkone.

• Wohnfläche: Mit 593 qm nach DIN ausgesprochen große
Gesamtwohnfläche.

• Hauptwohnung: Mit 5 maßgeschneiderten Räumen mit teilweise
sehr hohen Decke, großem Badezimmer, zusätzlichen Duschbädern und einer kleinen Sauna.

• Einliegerwohnung: 69 qm, ideal als Arbeits- und Gästebereich mit voll ausgestatteter Küche und Terrassenzugang. Auch zur Vermietung geeignet.
•Realteilung: Beide Wohnungen im Haus sind real geteilt.

• Gartenparadies: Herrlich gestaltet und perfekt zum Entspannen. Genießen Sie Sonnenstunden bis in den Abend hinein!

• Keller: Umfangreicher Stauraum mit großer Nutzfläche und Bädern.

• Doppelgarage: Sehr hohe Doppelgarage (für Campingfahrzeuge geeignet) mit direkten Zugang zum Haus.

• Innenraum: Offener Grundriss, repräsentative Ausstrahlung und
eine offene Wohnküche.

• Rechtliches: Keine Baulast, alle Erschließungskosten abgeglichen. Das perfekte Heim. Ob gemütliche Kochabende mit der Familie oder entspannte Momente in der eigenen Sauna, dieses Haus lässt keine Wünsche offen.

Traumhaft Wohnen mit Ausblick! Entdecken Sie dieses herausragende Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung (wurde als Arztpraxis genutzt) in Ettenheim. Genießen Sie den Vorteil einer verkehrsberuhigten Hanglage und lassen Sie sich von der strahlenden Helligkeit dank der optimalen Südausrichtung verzaubern.

Ettenheim – Die aufstrebende Perle von Baden-Württemberg:

• Eine schnell wachsende Stadt mit über 14.500 stolzen Einwohnern.

• Strategisch im Einzugsgebiet von Freiburg gelegen.

Vielseitige Bildungsangebote und Kindergärten direkt vor der Tür und ein große Supermarkt in unmittelbarer Nähe. In 10 Minuten sind Sie auf der A5 und in weniger als 60 Minuten am nächsten Flughafen.
Hinweis / Besichtigungstermine Die Wohnfläche von 593 qm wurde nach DIN 277 berechnet. Nach der WoFIV sind es 318 qm. Bitte beachten Sie: Aus Respekt vor der Privatsphäre der Eigentümer sind die Bilder limitiert.

Für detailliertere Einblicke und Anfragen, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Termin ein.

Eine Finanzierungsbestätigung vor Besichtigung setzen wir voraus. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht alleine.

Wir freuen uns über Gebote ab 1.200.000,- Euro!

Dies ist ein Privatverkauf. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar