Wohnung zum Kauf 178.000 € 3 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche Burglengenfeld Burglengenfeld 93133

Monat
3Zimmer
75 m²Wohnfläche

Frau Birgitt Winkler

WiKa Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Frei und nahe des Naabtalcenters: Schöne, helle 3 ZKB mit Loggia, Einbauküche, Kellerabteil, Garage!

Nachdem Sie von der großzügig breiten, öffentlichen Erschließungsstraße kommend die Garagenallee hinter sich gelassen haben, gelangen Sie nach nur wenigen Schritten auf dem gepflasterten Weg zu dem in einer stattlichen Häuserzeile integrierten Gebäude. Hier befindet sich diese schöne Wohnung im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage.

Ideal sind
- der praktische, effektive Grundriss der Wohnung und
- die Helligkeit der Räume durch eine Vielzahl großer Fensterflächen.

Weitere Pluspunkte dieser Wohnung sind
- die Ausrichtung von Wohn- und Esszimmer mit Loggia, Küche, Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer Richtung Süd-Westen und das Schlafzimmer sowie das Bad/WC daneben: Richtung Nord-Osten,
- die Einbauküche mit Elektrogeräten (u. a., Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank) sowie Platz für Ihre Essecke in der Küche mit ca. 9 qm,
- der große Einbauschrank mit Garderobenfunktion, in einem der beiden Flure sowie
- das zeitlos geflieste Bad / WC mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, und Waschmaschinenanschluss.

Optimal abgerundet wird das attraktive Angebot durch
- das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- die gemeinschaftlichen Räume dort für das Aufhängen von Wäsche zum Trocknen und Fahrradabstellen
- die Garage, welche eine Fertiggarage in einer Garagenzeile darstellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Kaufpreiszahlung
Garten
Garage
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Burglengenfeld, Burglengenfeld (93133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen unterschiedlichster Art stehen Ihnen in der Nachbarschaft auch mit dem Naabtalcenter zur Verfügung.

Hier wohnen Sie sehr verkehrsgünstig im südlichen Bereich der Stadt Burglengenfeld, von dem Sie am schnellsten die Autobahn erreichen. Nach Regensburg z. B. sind es nur ca. 25 km. In der direkten Umgebung befindet sich die Bus-Haltestelle "Galgenberg" zum öffentlichen Nahverkehr.

Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt, sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds (jeweils in der Nachbarschaft) ansässig. Hier haben Sie auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. in der schönen, auch nahe gelegenen Natur ringsum, und es gibt Fitness-Studios, das Wohlfühlbad "Bulmare", ein Erlebniskino, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben mit Freisitzplätzen, eine Stadtbibliothek, einen Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m.

Die Stadt bietet Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Kindergärten und -krippen.

Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen sowie die Asklepios-Klinik zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

178000 €

2.373,33 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

340 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.373,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.005 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.306 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Käufer kann selbst einziehen. Für einen Kapitalanleger ist die Wohnung gut vermietbar. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WiKa ImmobilienGewerblicher Anbieter

Konrad-Adenauer-Str. 19, 93133 Burglengenfeld

10 Jahre Partnerschaft

Frau Birgitt WinklerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2tg5q

Referenznummer: NI723