Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €2.490,38 €/m²

Finanzierung ab 1087 €/Monat

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4Zimmer

104 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Wahlbezirk 7, Bad Schwartau (23611)

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4 Zimmer Eigentumswohnung.
Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Die Wohnung ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet und bereits teilweise modernisiert worden. Dies betrifft insbesondere die Elektrik, die Fenster und die Bäder.
Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt, ist voll unterkellert und die Fassade wurde mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) bereits energetisch modernisiert. Vor dem Haus liegt der zur Wohnung zugeordnete PKW-Stellplatz.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich zwei nebeneinander liegende, gemeinschaftliche Trockenräume, Fahrradabstellmöglichkeiten und der zur Wohnung zugehörige, abschließbare Kellerraum.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über ein Etagen-Müllsystem.
Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer im Jahr 2023 erneuerten Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
In der Wohnung sind bereits erneuerte 2-farbige (innen weiß, außen braun), doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 verbaut worden.
Es ist eine Küche mit Spüle, Kühlschrankecke und einem E-Herd mit Ceranfeld vorhanden.
Ein Duschbad-WC und ein Wannenbad WC. Jeweils hell gefliest und mit Handwaschtisch.
Energieausweis: EnV 115 kWh/(m2*a), Erdgas L, Kl. D, Bj. 1970, Baujahr Heizung 2023
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Ideal als komfortable Wohnung in gefragter Lage zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Bad Schwartau.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck- Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
Die Wohnung liegt in einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, in ruhiger Lage zwischen Mühlenteich und Bürger-/Moorwisch-Park mit Spazierwegen in die beiden Parks sowie entlang dem Teich und der Clever Au (mit Fortsetzung bis Stockelsdorf).
Gute Busanbindung, nur 350m zur Haltestelle mit Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (5 Min.) und Lübeck (25 Min.).

Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick
Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.
Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.
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