Doppelhaushälfte zum Kauf

629000 €629.000 €3.409,21 €/m²

Finanzierung ab 2561 €/Monat

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5Zimmer

184,5 m²Wohnfläche

322 m²Grundstück

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Altheim, Essenbach / Altheim (84051)

Herzlich willkommen in dieser neuwertigen und charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017!
Diese Immobilie überzeugt durch eine moderne Architektur, ausgezeichnete Energieeffizienz und eine großzügige Wohnfläche von rund 184 m².
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Im Eingangsbereich befinden sich zudem ein Gäste-WC und ein praktischer Allzweckraum. Über die Treppe erreichen Sie das OG, das drei helle Zimmer beherbergt, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer im OG besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist sowohl mit einer ebenerdigen Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.
Das ausgebaute DG bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als großzügiger Wohnbereich für Jugendliche, Spielzimmer für Kinder, Elternschlafbereich oder Gästebereich. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche sorgt hier für zusätzliche Privatsphäre. Darüber hinaus gibt es im DG einen Technikraum, der weiteren Stauraum bietet.
Eine Einzelgarage und ein Carport runden das Angebot ab. Der Carport wird von den Eigentümern derzeit als zusätzliche Terrassenfläche genutzt, die durch Gabionen abgetrennt wurde. Diese Aufteilung kann bei Bedarf problemlos angepasst werden.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Auf einen Blick:
EG
* Wohnen & Essen ca. 33 m²
* Küche ca. 13 m²
* Speisekammer ca. 5 m²
* Windfang ca. 5 m²
* Gäste-WC ca. 3 m²
* Abstellraum
* Flur
* Terrasse
OG
* Schlafzimmer ca. 20 m²
* Kinderzimmer 1 ca. 16 m²
* Kinderzimmer 2 ca. 15 m²
* Badezimmer ca. 12 m²
* Flur
DG
* Studio/Galerie ca. 38 m²
* Badezimmer ca. 3 m²
* Technikraum
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Altheim, ideal gelegen zwischen Ergolding und Essenbach. Beide Orte sind in wenigen Minuten erreichbar, was die täglichen Besorgungen erleichtert. Ergolding liegt auf dem Weg nach Landshut, der Hauptstadt von Niederbayern, die ebenfalls schnell erreicht werden kann.
Auf dem Weg nach Ergolding befinden sich ein Aldi, ein dm und eine Tankstelle. Die Nähe zur A92 bietet eine schnelle Anbindung nach Regensburg, München und Deggendorf. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht Altheim zu einem idealen Wohnort für Pendler.
Die Nähe zur gotischen Stadt Landshut bietet zahlreiche Möglichkeiten für Beruf, Bildung und Freizeit. Dank der B15 erreicht man Landshut in weniger als 10 Minuten. Vom Hauptbahnhof in Landshut bestehen direkte Zugverbindungen nach München, Flughafen, Regensburg und Nürnberg.
In Essenbach gibt es mehrere Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien stehen eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Landshut und Ergolding.
Der geplante Neubau des Landratsamtes in Essenbach bringt viel Potenzial und erhöht die Attraktivität des Marktes. Dieser Neubau wird zusätzliche Arbeitsplätze schaffen und den Standort beleben. Zudem ist geplant, Essenbach und Altheim an das Liniennetz der Stadtbusse anzubinden, was die Erreichbarkeit weiter verbessern würde.
Zahlreiche Vereine in Essenbach bieten Freizeitmöglichkeiten und gesellschaftliche Aktivitäten. Sportarten wie Fußball, Tennis, Judo und Gymnastik sind vertreten. Ein Waldlehrpfad lädt zu Wanderungen ein. Ein besonderes Highlight ist die ESKARA Halle in Essenbach, ein vielseitiger Veranstaltungsort für Tagungen, Kultur- und Sportveranstaltungen.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zum Flughafen: 44.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.30, Distanz zur Autobahn: 1.60