Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

911000 €911.000 €5.488 €/m²

Finanzierung ab 3607 €/Monat

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5Zimmer

166 m²Wohnfläche

514 m²Grundstück

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Bubenreuth (91088)

Gepflegtes Ziegel-Massivgebäude mit WDVS
* große Süd-Westterrasse
* Fußbodenheizung
* zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Pluggit
* Gas-Brennwerttechnik
* Solaranlage am Dach
* 300 Liter Brauchwasserspeicher
* erhöhte Wohnräume mit 2,62 m
* modernes Erscheinungsbild durch aufwendige Außenputzarbeiten
* Sat-Anlage in allen Wohn- und Schlafräumen
* Glasfaserkabelanschluss
* Vollholz-Treppenanlage mit Edelstahlstäben
* Bad mit übergroßer Badewanne und Handtuchheizkörpern
* barrierefreier großer Duschbereich
* Elektrische Rollos
* Große Fenster verleihen den Räumen Helligkeit
* 3-fach verglaste Fenster- und Türelemente
* freundliche weiße Innentüren
* Dachbereich als Abstellraum nutzbar
* Schiedel-Schornstein zum Anschluß eines Kaminofens vorhanden
* zimmermannmäßiges Carport mit überdachtem Hauszugang (wird neu erstellt)
* Kfz-Abstellplätze
* Kfz-Wallbox

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage von Bräuningshof, in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet.
Aufgrund der Lage, am Ende der Privatstraße, gibt es keinerlei Verkehr vor dem Gebäude.
Der Zugang erfolgt von der Ostseite und der Garten liegt Richtung Süd-Westen.
Datenleitungen sind super ausgebaut (DSL, VDSL, Glasfaser,
Kindergärten und -krippe am Ort,
Busverbindung und weiterführende Schulen in Erlangen
10 Autominuten in die Erlanger Innenstadt
Stadtnah und doch die Vorzüge eines Landlebens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie war bis 07.2024 gut vermietet, wurde jetzt frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden.

Für Fragen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Es entstehen keine Provisionen!


Besichtigungstermine
jederzeit nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen