Einfamilienhaus zum Kauf 1.342.130 € 5 Zimmer 191 m²<br/>Wohnfläche Grafenberg Düsseldorf 40629

Monat
5Zimmer
191 m²Wohnfläche

Theresa Diehl

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Moderne Eleganz und Luxus pur: Exklusives Townhouse in herausragendem Neubauensemble

Willkommen im Townhouse des Ludenberger Ensembles - hier erwarten Sie ca. 191 m², die auf einen modernen Grundriss aufgeteilt werden. Diese einzigartige Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre Energieeffizienz, sondern auch durch ihre elegante Bauweise sowie nähe zum Grafenberger Wald.

Das moderne Wohngebäude beeindruckt bereits von außen durch seine stilvolle Fassade inkl. großer Fensterfronten und einem Wärmeverbundsystem, welches für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das automatisierte Lüftungssystem sorgt für temperierte Frischluft. Doch das ist noch nicht alles - das dreigeschossige Townhouse bietet zwei Terrassen sowie einen Balkon auf der Sie die sonnigen Tage in vollen Zügen genießen können.

Dank einer innovativen Luft-Wärme-Pumpe und einer Fußbodenheizung haben Sie jederzeit eine angenehme Temperatur in Ihren vier Wänden. Die dreifach isolierverglasten Fenster sorgen zudem für eine optimale Schall- und Wärmedämmung, während die Energieeffizienzklasse A dafür sorgt, dass Sie spürbar Energie und somit Kosten sparen.

Beim Betreten des Townhouses werden Sie sofort von der eleganten Atmosphäre empfangen. Die Wohnfläche von ca. 191 Quadratmetern verteilt sich auf drei Etagen und bietet somit genügend Platz zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohlfühloase. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich, welcher sich auf ca. 50,48 m² erstreckt.
Neben der hochwertigen Ausstattung ist auch die Raumaufteilung ein besonderes Merkmal. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Townhouse genügend Platz für Ihre Familie. Die Badezimmer in zeitlosem Design runden das Raumangebot ab.

Zum Townhouse kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Zusammengefasst erwartet Sie hier ein hochwertiges und modernes Townhouse in einem Ensemble aus Altbaucharme und Neubau. Gerne laden wir Sie für ein erstes Beratungsgespräch zu uns ins Büro auf der Ria-Thiele-Straße 2, 40549 in Düsseldorf ein. In diesem Zusammenhang passen wir gerne die Visualisierungen entsprechend Ihren Vorstellungen an, sodass Sie sich hinsichtlich der Ausstattung Ihr zukünftiges zu Hause bestens vorstellen können. In voraussichtlich drei Monaten wird unser Showroom im Objekt fertiggestellt sein, sodass zeitnah Beratungsgespräche vor Ort stattfinden können. Wir freuen uns auf den gemeinsamen Austausch mit Ihnen.

Theresa Diehl & Sebastian Schablowsky von Evernest

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Grafenberg, Düsseldorf (40629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das "Ludenberger Ensemble" ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt des Projekts bei. Auf der Ludenberger Straße, am Rande des Stadtteils Ludenberg und direkt am Grafenberger Wald, liegt unser exklusives Objekt.

Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten.

Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zwischen dem Ludenberger Ensemble und dem Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen.

Das "Ludenberger Ensemble" verbindet also auf gelungene Weise die grüne Ruhe Ludenbergs, die ideale Anbindung Grafenbergs und den charmanten Altstadtflair Gerresheims, und schafft somit eine einzigartige Symbiose aus Natur, Urbanität und Tradition.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Kaufpreis

1342130 €

7.026,86 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer

Laufende Kosten

Hausgeld

711.48 €

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

7.026,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.928 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.640 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Theresa DiehlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dy7n58

Referenznummer: L-QAEZWMK