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VON POLL IMMOBILIEN Grafschaft Bentheim - Pauling GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
850000 €3.629 €/m²
10Zimmer
234,2 m²Wohnfläche
766 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Grafschaft Bentheim - Pauling GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Shop Grafschaft Bentheim
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Großes kernsaniertes Einfamilienhaus im Postdamm-Gebiet

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde in 2015 kernsaniert und überzeugt durch eine gute Energieklasse B lt. dem vorliegenden Bedarfsausweis mit einem Wert vorn 63,3 kwha. Außerdem bietet das Haus eine gehobene Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem Grundstück von ca. 766 m² kann sich eine große Familie wunderbar entfalten. Die Immobilie kann als ein Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und erweitert werden, denn alle Leitungen sowie LAN-Kabel sind unter einer Betonplatte gelegt worden.

Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter drei Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die große bodentiefe Fensterfront mit dem Blick in den Südgarten die für eine helle Atmosphäre sorgt. Die gehobene Ausstattung umfasst hochwertige Materialien und moderne Elemente. Mit 5,07 Kwh heizt der Schamotte-Ofen von Biofire bis zu 24 Stunden. Die offene Küche ist von dem Hersteller LEICHT und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Alle Räume sind mit einzeln abgesicherten Internetanschlüssen versehen. Hierfür ist im Keller ein Serverschrank mit der erforderlichen Anlage installiert. Zudem befindet sich im Keller noch ein Erdwasseranschluss der auf der Terrasse zugänglich ist.

Für einen Gasgrill gibt es auf der Terrasse einen Erdgasanschluss.

Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und bietet einen Rückzugsort für ganz ruhige und gemütliche Stunden. Hier kann man die Seele baumeln lassen.

Die Lage des Einfamilienhauses ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Es ist eine der beliebtesten Lagen von Nordhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein attraktives und charmantes Zuhause, das durch seine moderne Ausstattung und einer guten Lage überzeugt. Ideal für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Haus mit gehobener Ausstattung sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • offener Kamin

Lage

Wahlbezirk 101, Nordhorn / Frensdorf (48527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
850000 €
3.628,91 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.628,91 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.104 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.505 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 63.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 159,17 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.70

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Grafschaft Bentheim - Pauling GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Grafschaft Bentheim - Pauling GmbHGewerblicher Anbieter
Bentheimer Straße 9, 48529 Nordhorn
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Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop Grafschaft BentheimDein Kontakt
Online-ID: 2e6r65d
Referenznummer: 24242014
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