Einfamilienhaus zum Kauf

895750 €895.750 €2.799 €/m²

Finanzierung ab 3648 €/Monat

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11Zimmer

320 m²Wohnfläche

970 m²Grundstück

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Burgfarrnbach 94, Fürth (90768)

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DAS Haus: **DIE Familien- RESIDENZ** ZWEI FREIstehende Häuser auf einem Grundstück** PLUS idyllischem Garten**

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://www.youtube.com/watch?v=Q61nXpuzams und fügen diesen in Ihren Browser ein.

Ihr neues Zuhause besteht aus zwei Häusern. Einem großen klassischen Unternehmerbungalow (Haus 1), und einem zweietagigen Einfamilienhaus (Haus 2) aus den 1970er Jahren. Beide Häuser befinden sich auf einem knapp 1000 qm Grundstück mit je einer eigenen Adresse. Ideal für ein großzügiges Familiendomizil für bis zu 10 Personen.

Um auf Ihr liebevoll angelegtes Grundstück zu gelangen, haben Sie mehrere Optionen.
Die bequemste ist sicher das Benutzen des elektrischen Tores, welches als Zufahrt zur eigenen geräumigen Doppelgarage dient. Hier ist ausreichend Platz für Ihre fahrbaren Lieblinge.

Direkt neben der Garage finden Sie zu Ihrer Rechten den Eingangsbereich zu dem klassischen Unternehmerbungalow. (In der Bildbeschreibung "Haus 1")

Nach dem Eintreten finden Sie sich im herrschaftlichen Entree wieder, welches als Empfangsbereich für Gäste oder die Familie perfekt genutzt werden kann. Dieser Eingangsbereich wurde als sinnvoller "Verteiler" konzipiert, sodass alle Räume im Erdgeschoss und Untergeschoss miteinander verbunden sind.
Dazu gehört das Gäste-WC direkt neben der Eingangstüre, sowie die 2013 neu eingebaute Küche mit modernen Elektrogeräten. Zwei Schlafzimmer und ein dazugehöriges WC/Bad mit ebenerdiger Dusche folgen.

In Ihrem Schlafzimmer finden Sie sogar Platz für eine gemütliche Ecke mit Sofa oder eine begehbare Ankleide wäre auch möglich. Groß, praktisch, gut!

Ihr Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 50 qm, ist Wohn-, Ess- und Entspannungsbereich zugleich und bietet zusätzlichen Platz, um Ihren Einrichtungsfantasien freien Lauf zu lassen.
Am klassischem Klinkerkamin, der als Solitär steht, genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend bei einem Glas Wein und haben durch das Knistern des Feuers eine gemütliche Atmosphäre.

Von Ihrer Südwest- Terrasse und Ihrem herrlichen Garten trennt Sie jetzt nur noch Ihre großzügige Glasfront. Diese schieben Sie kinderleicht auf, um den Garten zu genießen. Holen Sie sich einfach Ihren Garten "nach innen".
Ihr liebevoll angelegter Garten, der Schmuckstücke wie eine 35 Jahre alte Eibe mit perfekt gestalteten 131 Kugeln beherbergt, wird Ihr bester Freund an stressigen Tagen sein - sollten Sie ein echter Gartenfan sein.

Durch das herrschaftliche Entree` wieder hinaus in Richtung Vorgarten, denn jetzt geht es hinüber zum zweiten Haus. Entweder durch den Garten, oder außen herum durch einen separaten Vorgarten. (In der Bildbeschreibung "Haus 2")

Highlights gibt es auch hier zu Genüge.
Wenn Sie durch die Haustüre eintreten, finden Sie sich direkt im Treppenhaus mit Juramarmor wieder.
Von diesem gelangen Sie direkt ins Obergeschoss sowie in das besondere Untergeschoss, zu dem wir später nochmal kommen.
Ihr Flur stellt die Verbindung zum Schlaf-, Wohnzimmer, WC, Küche, Terrasse und Gäste-/ Kinder-/ Office Zimmer dar.

Im Wohnzimmer haben Sie ausreichend Platz, die Ihnen viele Optionen für Ihre eigene Raumgestaltung und Inspirationen bietet. Eine Besonderheit hier auch die typischen großen Fenster, die Sie auf Ihre nächste Südwest gelegene Terrasse führt. Dieser Außenbereich liegt direkt an dem bereits erwähntem Garten, und gibt Ihnen ein Gefühl von Natur im eigenen Heim.

Unmittelbar an das Wohnzimmer grenzt der offengestaltete Essbereich an, der Ihnen und Ihrer Familie der Treffpunkt für ein leckeres Abendessen sein wird. Mehrere Gäste empfangen ohne Platzmangel, ein guter Gastgeber eben!

Die Küche, direkt neben dem Wohnzimmer und Essbereich gelegen wird Ihnen das Kochen und Backen durch die Elektrogeräte um einiges erleichtern und Vergnügen bereiten.

Außerdem stoßen Sie im Erdgeschoss auf ein weiteres Schlafzimmer und einen extra Fernsehraum, der als Hobbyraum/ Homeoffice/ Kinderzimmer umfunktioniert werden kann. Ein extra WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer sind selbstverständlich auch Bestandteil der Wohnung und sichern Ihre Entspannung.

Über ein paar Treppen gelangen Sie nun ins Obergeschoss. Beim zweiten Wohnzimmer dieses besonderen Anwesens wurde auch an einen wunderbaren sonnigen Balkon gedacht, von welchem aus man einen fabelhaften Blick auf die grüne Umgebung hat.

Jetzt zur Besonderheit Ihres neuen Zuhauses. Unter den beiden Häusern verbirgt sich IHR geheimer Ort, bei dem Sie stressfrei und gedankenfrei abschalten können.
Ihr unterirdischer, privater Bereich mit all seinen Features wird nichts anderes als Freude, Ruhe und Spaß bringen. Entscheiden Sie nach Lust und Laune! ;-)

Der Fitnessraum mit unterschiedlichen und effektiven Sportgeräten steht für Ihre Gesundheit und Freude an Bewegung. Über Schuhe stolpern und hängen bleiben gehört nun auch nicht mehr zu Ihrem Alltag, denn jetzt sind Sie stolzer Besitzer eines sehr praktischen Schuhkellers! YES!
Alle guten Dinge fangen mit "S" an: Sommer. Sauna. Solarium.
Deshalb gewöhnen Sie sich am besten auch schon an Ihre Sauna, die in einem weiteren Raum Ihres Refugiums Platz hat.
Natürlich wurden an alle genannten Dinge gedacht und dank Ihrer eigenen Sonnenbank werden Sie immer wie frisch aus einem Sommerurlaub aussehen. Doch niemand weiß, dass Ihr Urlaub im "Untergeschoß" liegt.

Als abschließendes Highlight kann sicher die ca. 80 qm große "Einliegerwohnung" mit eigenem Wohnungseingang bezeichnet werden. Diese bewohnbare Fläche ist nicht in die Gesamtwohnfläche der beiden Häuser mit einberechnet, da sie kein offizieller Wohnraum ist.

Fazit: Ein Familienanwesen mit einem Riesenpotential für die Zukunft! DIE Aufteilung: DIE Aufteilung:

Haus 1, der Bungalow:

Erdgeschoß:

- Eingangsbereich, Entree
- Gäste WC
- Wohnen & Essen
- Küche
- Kind-/ Office-/Gästezimmer 1
- Masterschlafzimmer
- Bad mit Fenster
- Südwest- Terrasse, nicht in Wfl. einberechnet!
- große Doppelgarage

"Einliegerwohnung" im Untergeschoss:

- Eingangsbereich, Windfang
- Flur
- Küche
- Kind-/ Office-/Gästezimmer 2
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad mit Fenster

Haus 2, das zweietagige Haus:

Erdgeschoß:

- Eingangsbereich, Treppenhaus
- Gäste WC
- Flur
- Wohnen
- offenes Esszimmer am Wohnbereich
- Küche
- Kind-/ Office-/Gästezimmer 1
- Masterschlafzimmer
- Abstellraum (0,5 Zimmer)
- innenliegendes Bad
- Südwest- Terrasse, nicht in Wfl. einberechnet!


2. Obergeschoß:

- Eingangsbereich, Flur
- Küche
- Kind-/ Office-/Gästezimmer 2
- Masterschlafzimmer
- Wohnzimmer
- Essbereich
- innenliegendes Bad
- Abstellraum (0,5 Zimmer)
- Gäste WC

DER Verbindungsbau im Untergeschoß:

- Sauna & Relax
- Solarium
- Fitnessraum
- Party-/Hobby Keller
- Lagerraum 1
- Lagerraum 2
- Schuhkeller
- Wasch-/ und Trockenraum
- Technikraum
- Homeoffice


Gartenanlage, Außenbereich:

- 2 mit Markisen überdachte Terrassen am Haus
- Außenkamin
- Freisitz mit Wasserspielen
- Bach- und Wasserläufe
- Elektrifizierter Garten
- Remise für Gartengeräte, Fahrräder & Co.
- Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen
- sehr aufwendig angelegter Garten

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht!

Sicher fragen Sie sich, wo bei dem Preis "der Haken" ist, liegt doch das gesamte Ensemble weit unter dem eigentlichen Wert. Analog unseren Marktdaten gehen wir hier von ca. 700.000.- EUR. Ersparnis aus.
Der Eigentümer, ein charmanter älterer Herr, möchte seinen Lebensabend noch in seinen Häusern genießen. Bei einem Verkauf des Anwesens an die neuen Eigentümer ist er auch bereit eine angemessene Miete sowie die Instandhaltungskosten zu tragen. Gerne erläutern wir Ihnen diverse Optionen, nach einem persönlichen Gespräch. Freuen Sie sich drauf! DIE Distanzen: Distanz zum Kindergarten: 0.30,
Distanz zur Grundschule: 10.40,
Distanz zur Realschule: 5.90,
Distanz zum Gymnasium: 11.10,
Distanz zum Flughafen: 14.20,
Distanz zur Autobahn: 6.60,
Distanz vom Zentrum: 7.50 DIE Besichtigungen: Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://www.youtube.com/watch?v=Q61nXpuzams und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Stefan Burger: 0171. 543 4846

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur ! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend