Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €3.409 €/m²

Finanzierung ab 1879 €/Monat

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5,5Zimmer

132 m²Wohnfläche

658 m²Grundstück

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Oberreifenberg, Schmitten / Niederreifenberg (61389)

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Sie suchen ein charaktervolles Zuhause für Ihre Familie mit viel Platz innen und außen - dann sind Sie hier richtig.

Die charmante Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1936 wurde in den letzten Jahren größtenteils saniert, daher sind nur noch Arbeiten von kleinerem Umfang nötig. Es lagern beispielsweise die restlichen neuen Fenster schon im Haus und müssen nur noch eingebaut werden.
Der Altbaucharme, verbunden mit dem idyllischen Garten, verleiht dieser Immobilie ihre Individualität.
Es stehen aktuell 4 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass auch eine Familie mit mehreren Kindern genügend Wohnraum vorfindet. Ein Paar mit gehobenem Platzanspruch kann hier sein eigenes Wohnkonzept verwirklichen, mit viel Platz für Hobbies und/oder Homeoffice.
Drei moderne Bäder und zwei gemütliche Erkerzimmer sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.

Im Dachgeschoss kann man sich ein großzügiges, wohnlich ausgebautes Studio mit Kamin auf rund 50m² Nutzfläche herrichten (Ausbaureserve) und erweitert so die bewohnbare Fläche, ergänzt durch einen schönen Fernblick.

In der Wohnetage erstreckt sich eine große Dachterrasse über die gesamte Fläche der Garage. Eine Treppe führt von hier direkt in den Garten.

Das Kellergeschoss punktet mit mehreren hellen und großzügigen Nutzräumen, sowie einem neuwertigem Duschbad. Von hier hat man direkten Zugang zur großen Doppelgarage mit Wasser- und Starkstromanschluss. Auch der Zugang zu Garten und Terrasse ist von hier aus möglich.

Im sonnigen Garten lassen sich schöne Stunden im Freien genießen. Ein Spielparadies für Kinder.
Gartenliebhaber mit grünem Daumen können sich hier ebenfalls ausleben. Mehrere Obstbäume ermöglichen zudem eigene Ernte. Das geräumige Gartenhaus bietet Stauraum für sämtliche Spiel- und Gartengeräte.

Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen, ebenso Discounter, Friseur, Metzger Pizzeria und Autowerkstatt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die beispielsweise ältere Kinder in die weiterführenden Schulen der umliegenden Gemeinden befördert. Die weitere Infrastruktur sowie das Freibad erreicht man in wenigen Fahrminuten in Schmitten.

Soll dies Ihr neues Zuhause werden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 238.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.10