Doppelhaushälfte zum Kauf 4 Zimmer 248 m²<br/>Wohnfläche 403 m²<br/>Grundstück Markt Schwaben 85570

Doppelhaushälfte zum Kauf
4Zimmer
248 m²Wohnfläche
403 m²Grundstück

Herr Michael Kneissl

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vor den Toren Münchens: Hochwertige, luxuriöse Villa in ruhiger Wohnlage - Baujahr 2022 / neu

Vor den Toren Münchens:
Hochwertige, luxuriöse Villen-Hälfte in ruhiger Wohnlage
- Baujahr 2022 / neu
- Bergblick vom Obergeschoss

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit vor den Toren Münchens.

Die im Jahre 2022 neu errichtete, luxuriöse Villen-Hälfte befindet sich auf einem gepflegten Grundstück am Ortsrand in einem soliden Neubaugebiet. In direkter Nachbarschaft befinden sich sehr ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser.

Die außergewöhnliche Villen-Hälfte besticht durch ihre die komfortable Aufteilung, die deckenhohen Türen, sowie die stilvolle und absolut hochwertige Ausstattung.

Sie leben auf zwei vollen Etagen, einem ausgebauten Atelier im Dachgeschoss, sowie einem wohnraumähnlichen Souterrain auf insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche.

Die massive Bauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Vorbereitung bietet eine hohe Energieeffizienz (A+/11 kW(h)) und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.

Das sonnige, real geteilte Grundstück mit ca. 403 m² Fläche bietet Ihnen einen ein ruhiges Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag inmitten traumhafter Natur.

Die Ausrichtung nach Südwesten mit Bergblick vom Schlaf- und Badezimmer, sowie dem umlaufenden Balkon im Obergeschoss, verspricht Ihnen viele sonnige Stunden.

Die separat zu erwerbende, geräumige Doppelgarage und ein weiterer Außenstellplatz bieten Ihnen weiteren Komfort. Für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität und eine PV-Anlage wurden bereits Vorkehrungen getroffen.

Durch die Nähe zur Autobahnanschlussstelle sowie zur S-Bahnhaltestelle erreichen berufstätige Pendler die City der Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Markt Schwaben (85570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben vor den Toren Münchens

Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, der Messe und dem Flughafen, aber auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Städte Erding, Ebersberg und Dorfen, bietet das Haus insbesondere auch für berufstätige Pendler beste Voraussetzungen.

Die nahe gelegene Autobahn A94 lässt Sie mit dem Kraftfahrzeug schnell nach München, zur Messe oder zum Franz-Josef-Strauss-Flughafen gelangen. Die Autofahrt zum Kreuz München-Ost beträgt im Normalfall weniger als 15 Minuten.

Durch die S-Bahn ist man optimal an den ÖPNV Münchens angebunden.

Die Lage inmitten idyllischer Natur hingegen schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltag. Sport- und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten.

Das Umland zählt zu den schönsten Plätzen im Freistaat.

Durch diese exponierte Lage ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Radfahrer beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die traumhaften Rad- und Wanderwege bieten unzählige Möglichkeiten. Oder man genießt einfach sonnige Stunden in vielen gemütlichen Biergärten der Region.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Preis auf Anfrage

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

27500 €

Provision für Käufer

1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 27.500,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

3.914 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.488 €/m²

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DALEXIS ImmobilienService GmbHGewerblicher Anbieter

Hirtenweg 6, 82031 Grünwald

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KneisslDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fwtp5f

Referenznummer: 7387