Doppelhaushälfte zum Kauf

215000 €215.000 €1.483 €/m²

Finanzierung ab 902 €/Monat

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7Zimmer

145 m²Wohnfläche

188 m²Grundstück

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Walbeck, Geldern (47608)

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Objekt-Nr.: 008-01788

Zweifamilienhaus in 47608 Geldern-Walbeck

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Endenergiebedarf: 321,40kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese interessante Immobilie liegt inmitten des Walbecker Ortskerns, unweit vom gemütlichen Marktplatz entfernt, auf einem ca. 188 m² großen nach Westen ausgerichteten Grundstück. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Grundschule sind gut zu erreichen.

Das bekannte Spargeldorf verfügt über eine gute Infrastruktur, wird ein größeres Angebot gewünscht, sind die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen ca. zehn Autominuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den benachbarten Niederlanden, die gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse (A 40 und A 61) sowie der Bundesstraße (B 9) unterstreichen den hervorragenden Wohnstandort.

Um 1956 wurde die ehemalige elterliche Scheune der Eigentümer in ein massives, zum Teil unterkellertes Zweifamilienhaus umgebaut. Entstanden sind zwei in sich abgeschlossene, gut vermietbare Wohnungen, die sukzessive renoviert und instand gehalten wurden.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschosswohnung (ca. 80 m² / nach unverbindlichem Außmaß): Wohnzimmer, Esszimmer (mit Zugang zur Terrasse), Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Diele, Bad

An der massiven Holztreppe ist ein Treppenlift installiert, der den bequemen Zugang der oberen Wohnung, auch im höheren Alter ermöglicht.

Dachgeschosswohnung (ca. 65 m² / nach unverbindlichem Außmaß): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche (mit Zugang auf die Dachterrasse), Diele, Bad

Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Beheizung über zwei Ölzentralheizungen (Baujahr ca. 1990 bzw. 2005)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Böden mit Fliesen und hellem Laminat
- Betondecken
- Dach gedämmt bzw. isoliert
- Einbauküche im Dachgeschoss nebst Elektrogeräten inklusive
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne (im Dachgeschoss erneuert)
- Gartenhaus zur Unterbringung von Fahrrädern
- Kfz-Stellmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum

Bie Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in der benachbarten Wohnanlage angemietet werden.

Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Anfragen zur Anmietung der Dachgeschosswohnung liegen bereits vor. Im Falle der Gesamtvermietung könnte mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 9.150 EUR (zzgl. Nebenkosten) kalkuliert werden.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 215.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen