Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.026 €/m²

Finanzierung ab 1031 €/Monat

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4Zimmer

82,3 m²Wohnfläche

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Kernstadt 001, Bretten (75015)

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Historie trifft Moderne - Ein herrlicher Altbau neu interpretiert

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? FALC Immobilien stellt Ihnen diese attraktive 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses vor.

Das ruhig gelegene 3-Parteienhaus wurde im Jahr 1920 gebaut. Ihr neues Wohnglück umfasst ca. 82 m², verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Zusätzlich steht Ihnen noch ein eigener Keller zur Verfügung.

2016 wurden die Fußböden, das Bad und die Küche erneuert sowie die Wohnung vollständig renoviert. In allen Wohnräumen finden Sie hochwertiges Laminat, in der Küche und im Bad großflächige und moderne Fliesen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoffrahmen. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Im gleichen Jahr wurde das Dach inklusive Dämmung saniert.

Für schnelles Internet sorgt Unitymedia / Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Das Objekt wird momentan durch einen Miteigentümer verwaltet.

Die monatlichen Vorauszahlungen für die Wohnung stellen sich wie folgt zusammen:
Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen 2.160,00 € pro Jahr, monatlich 180,00 €.
Die Zuführungen zur Rücklage betragen 716,04 € pro Jahr, monatlich 59,67 €.
Gesamtkosten: pro Jahr 2.876,04 €, monatlich 239,67 €.

Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2023 insgesamt 7.549,99 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 2.650,05 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093651

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2467045.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 88,12 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Flughafen: 62.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zur Autobahn: 14, Distanz zum Bus: 0.23