Mehrfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 12 Zimmer 220,3 m²<br/>Wohnfläche 277 m²<br/>Grundstück Links der Wertach - Nord Augsburg 86154

Monat
12Zimmer
220,3 m²Wohnfläche
277 m²Grundstück

Herr Edgar Alexander Petras

Flori Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Die perfekte Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus nahe Wertachbrücke mit knapp 5 % Rendite

FLORI IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine ausgezeichnete Lage, sondern auch durch seine solide Bausubstanz und attraktiven Mietrenditen überzeugt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt mehr als 220 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für seine Bewohner und eignet sich zudem perfekt als sorgenfreie Kapitalanlage.

Drei Wohneinheiten: Jede Ebene ist als separate Wohneinheit konzipiert und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte.

Ruhiger, überdachter Innenhof: Ein idyllischer Rückzugsort im Herzen der Stadt, perfekt zum Entspannen und Genießen.

Liebevoll gepflegt und stetig saniert: Das Haus wurde vom Eigentümer regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Es besteht kein Sanierungsstau.

Dachterrasse: Ein Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet.

Aufstockungspotential: Zusätzliches Ausbaupotential lässt Ihre Investition weiter wachsen und eröffnet neue Entwicklungsmöglichkeiten.

Grundstück: Mit einer Grundstücksfläche von 277 m² bietet das Haus genügend Freiraum mit teilweiser Unterkellerung.

Dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierung durch den Eigentümer stehen keinerlei Sanierungen an. Dies bedeutet für Sie eine sorgenfreie Investition und die Möglichkeit, von Anfang an von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.

Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Nachfrage bei Mietern, sondern garantiert auch eine langfristige Wertsteigerung.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotential zu investieren. Dies ist Ihre Chance, ein solides und profitables Renditeobjekt zu erwerben und sich auf dem Immobilienmarkt zu etablieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Garten
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Lage

Links der Wertach - Nord, Augsburg (86154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Augsburg Oberhausen, im Norden der bayerischen Stadt Augsburg gelegen, ist ein Stadtteil, der durch seine angenehme Verbindung von urbanem Leben und Natur besticht. Hier findet man eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Die Wohnstraßen sind ruhig und gepflegt, während lebendige Plätze und Grünflächen das Bild des Stadtteils prägen.

Die Nähe zum Siebentischwald und dem Lech bietet Bewohnern die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen, Joggen und Fahrradfahren in der Natur.
Das historische Gaswerk Augsburg, heute ein Ort für Kunst und Kultur, bereichert den Stadtteil mit Ausstellungen, Konzerten und Events. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto dank der Nähe zur Autobahn A8 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Augsburg verbinden.

Insgesamt präsentiert sich Augsburg Oberhausen als ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Natur bietet. Die ruhige und grüne Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, macht Oberhausen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

3.154,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.920,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.154,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.887 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.761 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 14,97 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: Stetig modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Flori Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Paulanerplatz 10, 81669 München

3 Jahre Partnerschaft

Herr Edgar Alexander PetrasDein Kontakt

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Online-ID: 2hw6c55

Referenznummer: 2180