Bauernhaus zum Kauf 360.000 € 18 Zimmer 478 m²<br/>Wohnfläche 1.071 m²<br/>Grundstück Oberlehen Bernau 79872

Monat
18Zimmer
478 m²Wohnfläche
1.071 m²Grundstück

Herr Claudius Moser

Immobilien Moser

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Projektiertes 4-Familienhaus m. Denkmalschutz! Tierhaltung möglich!

Willkommen im malerischen Schwarzwald, wo Tradition auf modernen Wohnkomfort trifft! Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienprojekt vorzustellen: die Umgestaltung eines denkmalgeschützten, alten Bauernhauses aus dem Jahr 1710 in vier exklusive Wohneinheiten.

Ein Stück Geschichte neu interpretiert.

Dieses charmante Bauwerk, das die Zeit überdauert hat, bietet nicht nur eine einmalige architektonische Schönheit, sondern auch die Möglichkeit, in einer der schönsten Landschaften Deutschlands zu wohnen. Mit liebevollen Details und historischer Substanz sollen die Wohneinheiten behutsam modernisiert werden, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten, ohne den einzigartigen Charakter des Hauses zu verlieren.

Positive Bauvoranfrage - Ihre Chance.

Wir haben bereits eine formlose Bauvoranfrage gestellt, die den Weg für die Realisierung dieses Projekts ebnet. Eine Anfrage zur Installation von Solarmodulen wurde durch die Denkmalbehörde ebenso positiv genehmigt. Die geplanten Wohneinheiten sind ideal für Paare, Familien oder als Investition in eine Zukunft voller Möglichkeiten.

Gestalten Sie Ihre Zukunft im Schwarzwald.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieses einzigartigen Projekts zu werden und in einem historischen Ambiente zu leben. Lassen Sie sich von der Magie des Schwarzwaldes und dem Charme des alten Bauernhauses verzaubern!

Der angegebene Preis beinhaltet das denkmalgeschützte Bauernhaus inklusive 1071 m² Grundstück, sowie Umbaupläne (Grundrisse, Ansichten, Schnitte).

Es besteht jedoch kein Zwang in der Umsetzung dieses Vorschlags. Ein Umbau nach Ihren Vorstellungen kann nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt auch nach Ihren eigenen Vorstellungen erfolgen.

HIER GILT: Denkmalschutz mehr Chance als Hindernis.

Für weitere Informationen und die Möglichkeit zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Seien Sie dabei, wenn Geschichte neu geschrieben wird - im Herzen des Schwarzwalds!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Lage

Oberlehen, Bernau (79872)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wandern. Wellness. Wintersport. Natur genießen im Bernauer Hochtal.

Lassen Sie sich mitnehmen auf einen Streifzug durch das Bernauer Hochtal. Es liegt nahe des Feldbergs im südlichen Schwarzwald. Auf 900 Metern Höhe schmiegen sich die zehn kleinen Ortsteile von Bernau in das acht Kilometer lange Tal, rundherum sind nur Wiesen, Wälder und Weiden. Bis auf 1.415 Meter erhebt sich der Hausberg von Bernau, das Herzogenhorn, zugleich höchster Gipfel im Landkreis Waldshut.

Harmonische Integration in die Natur.

Umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Wanderwegen bietet der Schwarzwald eine unvergleichliche Lebensqualität. Ob aktive Freizeitgestaltung oder entspannende Rückzüge - hier findet jeder seinen Platz. Die Nähe zu charmanten Orten und regionalen Annehmlichkeiten sorgt dafür, dass Sie alles, was das Leben lebenswert macht, direkt vor der Haustür haben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1710

Preise

Kaufpreis

360000 €

753,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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753,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.157 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.303 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Haltung von Tieren ist in diesem Bereich möglich. Eine Anfrage bei der Gemeinde wurde positiv beantwortet.

Profitieren Sie von vielen verschiedenen Fördermöglichkeiten.

Beispiele hierfür könnten sein:

- Tourismusförderung Plus

- ELR (Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum)

- BAFA

- Förderungen im Denkmalschutz

Ebenso können Sie von gesonderten Abschreibungsmaßnahmen im Denkmalschutz profitieren.

Gerne empfehlen wir Ihnen Partner, welche Ihnen in diesen Bereichen beratend zur Seite stehen und Sie bestmöglich unterstützen. Stichworte Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 6.70

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien MoserGewerblicher Anbieter

Kolumban-Schnitzer-Straße 14, 79777 Ühlingen-Birkendorf

Partnerschaft

Herr Claudius MoserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gq5x5h

Referenznummer: IM-2669