Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €3.512 €/m²

Finanzierung ab 1812 €/Monat

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6Zimmer

125 m²Wohnfläche

435 m²Grundstück

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Oberbillig (54331)

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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet den Bewohnern eine Mischung zwischen Altbau-Charakter und modernem Wohnen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein lichtdurchflutetes Esszimmer und ebenfalls hellem Wohnzimmer, eine große Küche mit zentraler Kochinsel, ein Gästezimmer mit angegliedertem Bad mit Dusche und WC. Das Gästezimmer hat einen direkten Zugang zum Wintergarten bzw. Garten. Wohn- und Esszimmer bietet einen unverbauten Blick auf das Moselufer und die Sauereinmündung.
Über die zentrale Treppe kommt man zum Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem Bad mit Badewanne, Dusche und kleinem Abstellraum. Über eine Decken-/Dachstuhltreppe gelangt man ins noch nicht ausgebaute aber voll isolierte Dachgeschoß (Speicher). Hier wurde bei der Dachmodernisierung ein großes Dachfenster verbaut.
Im Kellergeschoß befindet sich neben der Garage mit Torantrieb die Ölheizung Marke Viessmann ein separater Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Ausgang nach draußen und ein Lagerkeller mit bewusst gelassenem Naturboden. Obst, Gemüse und andere Lebensmittel können hier im natürlichen Klima optimal gelagert werden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail ein wahres Kleinod geschaffen.
Raumaufteilung
6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, voll unterkellert, Dachstuhl ausbaufähig.
Garage mit Torantrieb, Bäder mit Fenster und Dusche
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Bodenbeläge Naturstein, Feinsteinzeug Großfliese, Echtholz-Parkett

Die Immobilie wurde zwischen 1952 und 1955 erbaut. In den 80-er Jahren wurde die Immobilie erstmals modernisiert. Von den jetzigen Eigentümern wurde die Immobilie zwischen 2012 und 2015 von Grund auf modernisiert. Das Dach wurde gedämmt, eine Fußbodenheizung wurde im Wohnbereich zusätzlich zu den neuen Heizkörpern verbaut. Ebenfalls wurden alle Fenster durch Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung getauscht. Der Grundriss wurde angepasst, ein Gäste-WC/Bad wurde im Erdgeschoß angefügt. Die Bodenbeläge wurden neu verlegt, im Erdgeschoß Großformatfliesen und im Obergeschoß Echtholzparkett.

Energie
Die Immobile wird aktuell mit Heizöl beheizt. (Viessmann Bifferal). Der Verbrauch liegt aktuell bei ca 1500l. pro Jahr. Ein Energiepass liegt vor bis 2034. Eine mögliche Modernisierung ist ohne weiters möglich. Sonstiges
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Finanzierung
In Kooperation mit Finanzierungsvermittlern, regionalen Kreditinstituten und
bewährten Direktbanken bieten wir Ihnen individuelle, maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Selbstverständlich werden für Sie die Möglichkeiten staatlicher Förderungen und städtischer Zuschüsse bei der Planung geprüft.
Seit 2023 konnten wir so ein Finanzierungsvolumen von über 12 Mio. € erfolgreich vermittelt. Versicherung
Durch meine langjährige Tätigkeit als Bezirksleiter bei einem der größten Versicherungsunternehmen Deutschlands weiß ich um den Bedarf und Nutzen der Versicherungen für Ihre Immobilie. In Kooperation mit unseren regionalen Versicherungsspezialisten bieten wir Ihnen den optimalen Versicherungsschutz für Ihre Immobilie, damit Sie im Fall der Fälle keine Überraschungen erleben. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend