Doppelhaushälfte zum Kauf 269.000 € 8 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 262 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Besseringen Merzig 66663

Monat
8Zimmer
200 m²Wohnfläche
262 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Andrea Reinert-Clemens

LBS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Besseringen - Doppelhaushälfte OHNE Garten - 8 ZKB - 200 m² Wfl. - Garage - umfangreich renoviert

Herzlich Willkommen in Besseringen, direkt vor den Toren von Merzig.

Wir freuen uns, Ihnen in zentraler Lage, unweit des Ortskerns diese umfangreich renovierte Doppelhaushälfte OHNE Garten anbieten zu dürfen.

Das Objekt kann als großes Einfamilienhaus mit 8 Schlafzimmern oder auch als Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen genutzt werden.

Wir betreten das Haus durch die Eingangstüre an der Vorderseite und gelangen in den zentralen Flur des Erdgeschosses.
Auf dieser Etage befinden sich rechterhand das kleine aber feine Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, links des Flur liegt das Esszimmer, welches als Durchgangszimmer zur Küche fungiert. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über genug Platz für eine Essecke.
Ein helles Tageslichtbad am Ende des Flures vervollständigt die Wohn- und Schlafetage.

Eine Treppe bringt uns in Richtung Obergeschoss. Auf dem Treppenabsatz erschließt eine Tür den Balkon an der Gebäuderückseite.

Einige Stufen weiter hinauf erwarten uns ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer , eine weitere Küche mit Einbauküche und ein weiteres Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche (diesmal ohne Einbauküche) und ein Bad.

Im Kellergeschoss mit seiner Werkstatt schlägt das Bastlerherz höher. Weitere Räume bieten Platz für Vorräte, Werkzeug oder Ihre Hobbys.
Neben dem Haus befindet sich die geräumige Garage, die Platz für einen großen PKW und vielerlei mehr bietet.
Der Bereich hinter dem Haus ist komplett zur Terrasse ausgebaut, eine aufwändige Gartenpflege entfällt somit.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage

Ihre LBS Immobilien GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
4 Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Besseringen, Merzig (66663)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Besseringen ist ein Stadtteil von Merzig und über die B51 nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Merzig entfernt.

Im Ort selbst besteht eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzten und Bankfilialen.

Besseringen liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 mit guter Autobahnanbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.

Die nahe Kreisstadt Merzig verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.

Zahlreiche Erholungsflächen wie Parks und Grünanlagen sowie fast 6.000 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzter Flächen machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer grünen Stadt.

Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven "Natur Erleben" ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269000 €

1.345 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

837 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.934 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Beethovenstraße 35-39, 66111 Saarbrücken

3 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea Reinert-ClemensDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hm7653

Referenznummer: 2024-PM-00597