Studio zum Kauf

117000 €117.000 €2.422 €/m²

Finanzierung ab 485 €/Monat

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2Zimmer

48,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Trachau (Neuländer Str.), Dresden (01129)

Seltene Gelegenheit!!!

... für KAPITALANLEGER - keine Arbeit mehr mit Renovierung oder Neuvermietung!

Diese hübsche 2-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine kleine Küche mit Fenster, ein separates Schlafzimmer und einen Abstellraum direkt in der Wohnung. Das Badezimmer ist mit Wanne und WM-Anschluss ausgestattet.

Ein großzügiges Kellerabteil ist dieser Wohneinheit zugeordnet.

Ein PKW-Stellplatz (Duplex-Parker / oben) in der Tiefgarage gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit.

Die Wohnung ist ab 15.08.2024 zu folgenden Konditionen neu vermietet:

Kaltmiete: 440,00 €
Nebenkosten: 120,00 €
PKW-Stellplatz: 35,00 €
Warmmiete: 595,00 €

Somit erwirtschaftet diese Wohneinheit eine Nettojahresmiete (inkl. Stellplatzmiete) i.H.v. 5.700,00 €, dies entspricht einer Rendite von 4,67 %.

mtl. Hausgeld: 310,51 € (davon werden temporär 38,09 € pro Monat für eine Fassadensanierung angespart; Ende 2024 werden ca. 196.000,- € für diese Maßnahme als Rücklage vorhanden sein)
Grundsteuer p.a.: 131,76 €

Besonderheit:
Der derzeitige Eigentümer hat Staffelungen mit dem momentanen Mieter zum Mietvertrag vereinbart.

- ab 01.01.2025 / 40,- € pro Monat für den PKW-Stellplatz
- ab 01.01.2026 / 450,- € Kaltmiete pro Monat
- ab 01.07.2027 / 460,- € Kaltmiete pro Monat
- ab 01.01.2029 / 470,- € Kaltmiete pro Monat

Besonderheit:
DIE KOMPLETTE WOHNUNG WURDE GERADE FRISCH RENOVIERT, d.h. ALLE WÄNDE UND DECKEN WURDEN MALERMÄßIG INSTAND GESETZT, AUCH DER KOMPLETTE FUßBODEN WURDE DURCH LAMINAT-BODEN ERNEUERT. DAS BADEZIMMER IST EBENFALLS KOMPLETT ERNEUERT WORDEN. ALLE GURTE DER AUSSENROLLLÄDEN SIND EBENFALLS ERNEUERT WORDEN.

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von dieser Wohnung überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Trachau ist ein Stadtteil im Nordwesten Dresdens. Er liegt auf der rechten Elbseite im Stadtbezirk Pieschen.

Trachau befindet sich an der nordwestlichen Grenze Dresdens zu Radebeul - im Norden wird es durch die Junge Heide, im Osten durch Trachenberge, im Süden durch Pieschen und im Westen durch Mickten und Kaditz begrenzt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in der näheren Umgebung. Gute Anbindung zur BAB 4 u. 17.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024