Villa zum Kauf

950000 €950.000 €3.439,04 €/m²

Finanzierung ab 3957 €/Monat

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6Zimmer

276,2 m²Wohnfläche

1.400 m²Grundstück

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Südvorstadt-Ost (Lukasplatz), Dresden (01069)

Schön, dass Sie sich für dieses charmante Zweifamilienhaus in der begehrten Dresdner-Südvorstadt interessieren! Das im Jahr ca. 1935 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m² und wurde in den Jahren 1993 bis 1995 umfassend saniert - darunter die Heizung und die Fenster, die nun aus Kunststoff bestehen.
Das Haus verfügt über viele originale Details, wie das Herrenzimmer mit Bleiglasfenstern und die attraktiven Terrassentüren, die in den großzügigen Garten auf der Südseite führen. Im Erdgeschoss finden Sie ein kleines und ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit einer Schiebetür zum Wohnzimmer. Die Raumhöhen betragen ca. 2,80 m, was ein großzügiges Wohngefühl vermittelt.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie vier Einbauschränke. Diese Etage wird vom Eigentümer bewohnt. Das Dachgeschoss ist größtenteils gedämmt und verfügt über eine Bodenkammer. Im Kellergeschoss stehen mehrere Keller für verschiedene Nutzungen zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier die Viessmann-Heizung.
Zu dem Haus gehört auch eine Garage mit doppelter Länge und einer Höhe von ca. 2,25 m. Dieses einzigartige Zweifamilienhaus bietet viel Platz und Charme in einer der besten Lagen Dresdens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!
ACHTUNG BITTE BEACHTEN! Der Eigentümer ist 84 Jahre und möchte seine letzten Lebensjahre gern in dem Haus verbringen (lebenslanges Wohnrecht!).
Nach einem Gespräch zur weiteren Bebauung des Grundstücks erhielten wir vom zuständigen Stadtplaner die folgende schriftliche Auskunft: " Eine Bebauung des Grundstücks mit einem Baukörper in zweiter Reihe kann in Aussicht gestellt werden, wenn dieser maximal mit einem Vollgeschoss (I+D) hergestellt wird und eine Grundfläche von ca. 120 m² nicht überschreitet." Wir bitten vor der Besichtigung um einen dem Kaufpreis angemessenen Kapitalnachweis. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Lage im Universitätsviertel ist perfekt für alle, die die Nähe zum Zentrum schätzen, aber dennoch die Ruhe genießen möchten.
Die Südvorstadt in Dresden ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der für seine kulturelle Vielfalt, seine grünen Parks und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Die Architektur reicht von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten, was dem Viertel einen ganz besonderen Charme verleiht. Die Nähe zur Dresdner Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Südvorstadt zu einem beliebten Wohnort für junge Familien, Studenten und Kulturliebhaber. Mit dem Beutlerpark bietet die Südvorstadt zudem viel Grünfläche und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Stadt. Die Hochschule für Technik und Wirtschaft Dresden und die Technische Universität Dresden prägen den Stadtteil auf markante Weise. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß schnell und bequem erreichbar.

Stichworte Nutzfläche: 58,36 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1