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Villa zum Kauf
6Zimmer
245 m²Wohnfläche
1.646 m²Grundstück
Wels (4600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Jürgen Eder
Aesthetic Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
Provision für Käufer
3 % + USt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 6 Stellplätze
  • Balkon
  • Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

STADL-PAURA - Exklusive moderne Villa in ruhiger und grüner Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exklusiven und luxuriösen Villa, die keine Wünsche offenlässt. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer idyllischen und grünen Umgebung, die Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Erdgeschoss: Eleganz und Funktionalität
Betreten Sie das großzügige Erdgeschoss, das mit einem beeindruckenden Hauptraum begeistert, der Küche und Wohnbereich harmonisch vereint. Die voll ausgestattete, hochwertige Küche erfüllt höchste Ansprüche und bietet angrenzend ein stilvolles Esszimmer. Das Wohnzimmer wird durch einen imposanten Kamin aus edlem Naturstein zu einem wahren Highlight, das für gemütliche Abende sorgt. Hochwertiger Eiche-Parkettboden und großformatige Fliesen verleihen den Räumen eine besondere Eleganz, während die Akustikdecke eine perfekte Klangqualität gewährleistet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und luxuriösem Badezimmer - ein Rückzugsort der Extraklasse.
Obergeschoss: Komfort für die ganze Familie
Das Obergeschoss bietet zwei weitere großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen traumhaften Balkon mit Blick ins Grüne. Auf jeder Ebene finden Sie zusätzlich ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Garten und Außenbereich: Pure Erholung
Der wunderschön angelegte Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Eine große Terrasse, ein einzigartiger Pool, der seines gleichen sucht und ein gemauerter Grill bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Hier wurde jedes Element mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gestaltet.
Zusätzliche Highlights:
Diese exklusive Villa verfügt über eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Für Ihre Sicherheit ist die Immobilie mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort.
Raffstore und Rollläden bieten optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.
Von der Villa aus genießen Sie zudem einen traumhaften Blick auf einen malerischen grünen Hang, der das Gefühl von Naturverbundenheit und Ruhe unterstreicht.
Diese Villa vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer perfekten Lage im Grünen - ein Traumhaus, das Sie begeistern wird. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Am Rande einer ruhigen Siedlung gelegen, überzeugt diese Immobilie, aufgrund der geschickten Ausrichtung, mit einem Gefühl von Alleinlage, absoluter Ruhe und einem traumhaften Blick ins Grüne.
Entfernungen
Kindergarten 2 km
Volksschule 1,5 km
Arzt 1,9 km
Supermarkt 800 m
Restaurant 1,1 km

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 291,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 92,98 m², Bundesland: Oberösterreich

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2022
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

Aesthetic Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Landstr. 57, 4020 LINZ
Jürgen EderDein Kontakt
Online-ID: 2fxsx5y
Referenznummer: AI-20240826-STADL PAURA-WELS
Jürgen Eder
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