Wohnung zum Kauf

440000 €440.000 €3.826,09 €/m²

Finanzierung ab 1836 €/Monat

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3Zimmer

115 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Lövenich, Köln (50859)

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit wunderbar geschützem Balkon im Grünen.

Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses.

Über die 3-Raum-Wohnung:
Schauen Sie aus dem Küchenfenster- schauen Sie ins Grüne.
schauen Sie aus dem Wohnzimmerfenster über den Balkon - schauen Sie ins Grüne.

Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen; ein Abstellbereich verstaut alle Dinge, die Sie brauchen, aber nicht sehen möchten; eine Küche inklusive Einbauküche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und Essen; noch 2 gut geschnittene Schlafräume und 2 Badezimmer und fertig.
Eine wunderbare, auch für Senioren geeignete Wohnung.
Sehr schön gelegen in einer Sackgasse im altgewachsenen Teil von Lövenich.
115 qm inklusive knapp 17 qm wettergeschützten Balkon.


Was gibt es sonst noch:
1 Garage - Höhe in der Garage: 2,15 m, Durchfahrtshöhe Tor: 1,80, 18,9 qm (L 6,16 x B 3,32 m)
1 Fahrradabstellbereich im Keller
1 Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
1 ein Kellerraum für Wohnung und Apartment (Maße 2,16 m x 2,81 m)
1 Gemeinschaftsgarten
1 Treppenlift im Treppenhaus

Hervorzuheben ist der hervorragende Pflegezustand des Gemeinschaftseigentums.

Die Eigentümer verkaufen ebenfalls das benachbarte 1-Zimmer Apartment mit einer Größe von 52,5 qm inkl. Balkonfläche.

Zwischen dörflich und großstädtisch ist das gewachsene Lövenich angesiedelt.
Gutbürgerlich lebt es sich hier. Die Häuser sind gepflegt, die Nachbarn kennen und helfen sich.
Kindergärten, eine Grundschule, Gymnasium und Gesamtschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Supermärkte sind nah, ebenso wie die Lövenicher Autobahnauffahrt zur A1.
Die Bushaltestelle Dieselstraße ist 500 m von der Wohnung entfernt, dort halten die Busse der Linien 136 (bis Neumarkt, Innenstadt), 144 (Lövenich Bhf und Gesamtschule Wasseramselweg) und 148 (Weiden-Widdersdorf).
Vom Bahnhof Lövenich erreichen Sie die Kölner Innenstadt innerhalb von 15 Minuten.

Alles in Stichworten Die 3-Raum-Wohnung:
- gut 33 qm Wohnzimmer
- mit Balkonzugang
- überdachter wettergeschützter Balkon von knapp 17 qm
- Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten
- Wohnküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Zweitbad mit Dusche
- Abstellbereich
- Sicherheitsriegel an der Wohnungseingangstür
- Sicherheitsvorrichtungen an allen Fenstern und der Balkontür
- Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
- Zentralheizung über Gas
- Kellerabteil
- Fahrradabstellbereich im Keller
- Warmwasser über Heizung
- Treppenhaus- und Kellerreinigung über Dienstleister
- Schneeräumung über Dienstleister
- Garage (Maße 5,69 x 3,32 m= 18,9 qm) Torhöhe 1,80

Das Haus:
- helles freundliches und gepflegtes Treppenhaus
- mit Treppenlift
- sehr saubere Waschküche
- wie überhaupt alle Gemeinschaftsräume inkl. Fahrradabstellbereich
- sehr schöner und gepflegter Gemeinschaftsgarten
- ebenso wie der picobello saubere Zugangsbereich
- ruhige Hausgemeinschaft mit 8 Parteien
- Kabelanschluss über Vodafone möglich
- Heizungserneuerung gemäß Energieausweis 2008
- am Ende einer Sackgasse gelegen

WICHTIG: Info zur Wohnfläche Die Fläche der 3-Raum-Wohnung beträgt 115,25 qm inklusive 16,8 qm Balkonfläche.
Sollten Sie die Wohnung vermieten, beträgt die anrechenbare Wohnfläche 106,85 qm. In diesem Fall wird die Balkonfläche zu 50 % angerechnet.

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte mailen Sie uns dazu Ihre postalische Adresse, eine gut erreichbare Telefonnummer sowie die Information ob Sie die Wohnung als Anlage oder zur Eigennutzung kaufen möchten.
Ohne diese zusätzlichen Eckdaten erfolgt keine Rückmeldung. Haftung und Datenschutz Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, Irrtum vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen.

Wir verweisen des Weiteren auf unsere AGB und Datenschutzerklärung auf www.acolonia-immobilienmakler.de. Wissenswertes über Lövenich Beschaulich lebt es sich im linksrheinischen Köln-Lövenich. Es ist genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen, wenn sie genug davon haben. Etwa 9000 Kölner sind hier Zuhause.

Geprägt ist der Stadtteil am Kölner Stadtrand von zweigeschossigen Häuschen mit Vorgärten, die teilweise noch aus dem 19. Jahrhundert stammen. Im Norden stehen viele ehemalige Landarbeiter- und Wohnhäuser. Im Süden gibt es große (ehemalige) Hofanlagen.

Immer noch gibt es Landwirtschaft in Lövenich. Und dennoch kommt keine Langeweile auf: die SoccerWorld-Köln ist die erste und größte Hallenfußball-Anlage ihrer Art in der Region und bietet ausreichend Platz für lange Pässe und spannende Dribblings unter Freunden. Nur 50 Meter entfernt können sich Kinder im Indoor-Spielpark "Silly Billy" austoben.Echt kölsche Küche und frisch gezapftes Kölsch serviert das Brauhaus Reissdorf em Keuchhof in einem unter Denkmalschutz gestellten Backsteingebäude. Urig geht es in dem Lokal Alte Schmiede zu: den Schankraum zieren dicke Holzbalken und ein
gemauerter Kamin. Die L'Osteria - ein modernes Restaurant mit hohen Decken, Designerlampen und Fensterfronten bis zum Boden - lockt Fans der italienischen Küche. Alle Gerichte werden "a la mamma" (dt. "wie bei Mutti") frisch in einer einsehbaren Küche zubereitet.

Beste Anbindung für Auto- und Bahnfahrer

Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an der A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederland und nach Belgien schnell erreicht.

Auch Bahnfahrer sind mit der S-Bahn-Haltestelle "Köln-Lövenich S-Bahn" bestens angebunden: von dort ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb einer Viertelstunde zu erreichen. Drei S-Bahnlinien - die S12 (Horrem - Au/Sieg), die S13 (Horrem - Troisorf) und die S19 (Aachen - Au/Sieg) bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte und Landkreise.

Übrigens: Willy Millowitsch († 20. September 1999) lebte in Lövenich und wuchs hier auf. Die kölsche Theater-Legende übernahm das Elternhaus und wohnte dort bis zu seinem Tod mit Ehefrau Gerda Feldhoff.

(Quelle: https://www.koeln.de/veedel/lindenthal/loevenich/loevenich_68956.html) Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen