Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

269000 €269.000 €2.989 €/m²

Finanzierung ab 1036 €/Monat

---

6Zimmer

90 m²Wohnfläche

493 m²Grundstück

01.06.2025Verfügbarkeit

---

Volkmarshausen, Hann. Münden (34346)

---

Familientraum am Puls der Natur: teilmodernisiertes, wunderschönes Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen mit 4 Zimmern auf 90 m²! Hinzu kommen 2 weitere Zimmer auf 44 m² im ausgebauten Untergeschoss, die gemäß Wohnflächenverordnung nicht in die offizielle Wohnfläche einfließen! Terrasse, Garten, Gartenhäuschen, Holzschuppen und die Garage inklusive Werkstatt-/Hobbywerkstattbereich gehören ebenfalls zu dem Zuhause. Es ist ausgestattet mit einer Haustür aus 2022, einem Dach aus 2020 samt zwei großen Dachfenstern sowie Erdgeschoss-Fenstern aus 2007. Ab dem 01.06.2025 ist das aktuell noch vermietete, sehr gepflegte und gut geschnittene Einfamilienhaus bezugsfrei. Es kann zur Eigennutzung oder Neuvermietung erworben werden. Da unterteilt in das Erdgeschoss mit Gemeinschaftsräumen, das Dachgeschoss mit Elternsuite und das Untergeschoss mit Kindbereich, ist es ideal für eine junge Familie geeignet!

Das Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen aus dem Baujahr 1964 liegt auf einem 493 m² großen Grundstück an einer Sackgasse in herrlich ruhiger Ortsrandlage. Familienhaus sowie West-Garten und West-Holzterrasse belohnen mit dem traumhaften Ausblick über das unmittelbar angrenzende Feld auf den Wald (50 bis 100 m Luftlinie). Während Sie den Blick schweifen lassen, genießen Sie die Abendsonne. Hinter dem Feld das Weserufer (800 m Luftlinie).

Bastler aufgepasst: Die an das Wohnhaus angeschlossene massive, verlängerte Garage bietet Durchfahrt in ihren Werkstatt-/Hobbybereich.

Anmerkung: Der gegenwärtig noch im Haus wohnhafte Mieter wünscht keine Innenaufnahmen. Deshalb wird das Exposé mit Aufnahmen von vor dessen Mietzeit sowie möblierten Grundrissen veröffentlicht.

Wunderbares Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen - Aufteilung

Erdgeschoss (circa 64 m² Wohnfläche):
.Großräumiges, rechteckiges Wohnzimmer (fast 30 m²) mit Terrassenzugang
.Esszimmer (13 m²)
.Küche mit Einbauküche (nach Absprache evtl. gegen einen Abstand übernehmbar)
.Gäste-WC
.Terrasse von über 22 m²

Dachgeschoss (etwa 26 m² Wohnfläche):
.Eltern-Schlafzimmer (18 m²)
.Ankleidezimmer
.Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch

Untergeschoss (44 m²):
.Kinder-/Gästezimmer (Durchgangszimmer, 17 m²)
.Weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer (13 m²)
.Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmerheizung
.Heizungsraum

Modernisierungen

2022:
- Neue Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitten

2020:
- Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln sowie Zwischensparrendämmung (180 mm)
- Einbau von 2 Kunststoff-Dachfenstern (Veluxfenster)
- Erneuerung des Garagendaches

2007:
- Einbau neuer Kunststofffenster fast im gesamten Erdgeschoss

2003:
- Erneuerung des Untergeschoss-Bads

2001:
- Neue Gas-Brennwerttherme von Buderus mit separatem Speicherwassererwärmer (im tadellosen Zustand)

90er Jahre:
- Einbau des Kunststofffensters im Dachbad

Sie erwärmen sich für das Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei!

Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.

Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 269000,- €
Eigenkapital 53800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,15 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 744,23 €

Wir vermitteln auch Finanzierungen.

Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
HYPOVISION
Bankkaufmann
Mail: info(at)hypovision.de

Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend