Einfamilienhaus zum Kauf

929900 €929.900 €6.325 €/m²

Finanzierung ab 3853 €/Monat

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6Zimmer

147 m²Wohnfläche

553 m²Grundstück

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Bothfeld, Hannover (30657)

Bei diesem projektierten Einfamilienhaus handelt es sich um ein "Heinz von Heiden"
Qualitätsprodukt, in dessen Planung, Auswahl der Materialien und Abstimmung der
Haustechnik das ganze Know How aus langjähriger Bautätigkeit eingeflossen ist. Die
Erwerber erhalten dadurch die Planungssicherheit, die für das finanzielle Fundament -
der Finanzierung - nötig ist, damit aus der emotional und rational richtigen
Entscheidung für einen Eigenheimbau kein Abenteuer wird.
Mit 147 m² üppiger Wohnfläche (plus hinzuzurechnenden anteiliger Terrassenflächen)
verfügt der moderne Haustyp in Bothfeld über 5 bis 6 Zimmer, die je nach Lebensphase
oder Familienumfang genutzt werden können. Durch ein Duschbad und ein Gäste
Zimmer im Erdgeschoss ist die Möglichkeit gegeben, auch im hohen Alter lediglich auf
einer Ebene im Erdgeschoß zu wohnen, da alle notwendigen Einrichtungen vorhanden
sind. Das Herzstück bildet die offene Küche, die in einen lichtdurchfluteten Erkerbereich
mit der Funktion Esszimmer übergeht und sich sodann dem offenen Wohnbereich
anschließt. Hier findet die Kommunikation, das gemeinsame Leben, der Austausch, das
gemeinsame Kochen und das Teilen von Freud und Leid aus dem täglichen Leben statt.
Die Räume im 1. Obergeschoss sind vornehmlich als Schlafräume geplant. Haben die
Eltern das Privileg eines schönen Schlafzimmers plus Ankleideraum, so kommen die
Kinder in zwei weiteren gut geschnittenen Kindern auch nicht zu kurz. Bei
überschaubarer Kopfzahl im Familienverbund können Kinderzimmer oder Gästezimmer
natürlich auch bestens für die sich immer mehr durchsetzenden Home Office Aufgaben
genutzt werden. Bei der Gestaltung der Aussenbereiche (Gartenanlage, Terrasse,
Zuwegung und KFZ Stellplätze) sind die Erwerber im Rahmen der Auflagen der
Baugenehmigung frei und können durch Eigenleistungseinsatz einen Teil der
Gesamtfinanzierung als "Muskelhypothek" einbringen. Das gleichen gilt ebenso für die
Innengewerke Maler & Bodenbeläge ausserhalb der Bäder (siehe dazu auch die konkrete
Bau- und Leistungsbeschreibung des Projektes)

Ausstattungs- & Leistungs Highlights

Umfangreiche Planung:

Baugrundgutachten
Bauantrag
Statik & Wärmeschutznachweis
Bauleitung & Baubetreuung
Festlegung der Höhenlage des Gebäudes
Einhaltung von Sicherungsmaßnahmen/Vorschriften

Umfangreiches Versicherungspaket:

Bauherrnhaftpflicht Bauleistungsversicherung Feuerrohbauversicherung (inkl. Überleitung zur Wohngebäudeversicherung

Antrag und Verlegung von:

Stromanschluß
Wasseranschluß
Abwasseranschluß
Regenwasserabfluß/Muldenversickerungssystem
Telefon-/Internetanschluß

Makro Lage:

Hannover - Stadt an der Leine - hat ca. 545.000 Einwohner und bildet seit 1946 die
Landeshauptstadt von Niedersachsen. Zuvor gab es eine enge Historie zu
Großbritannien. Von 1714 bis 1837 bestand die Personalunion zwischen Großbritannien
und Hannover, wonach Hannovers Monarchen auch gleichzeitig die Könige Britanniens
waren, was 1866 durch die Annexion der Preußen endete mit stärkerer Ausrichtung an
die neuen Herrscher aus Berlin-Brandenburg. Hannover zählt zu den 15
einwohnerreichsten Städten Deutschlands. In Hannover kreuzen sich wichtige
Schienen- und Straßenwege der Nord/Süd Achse wie auch der West/Ost Achse. Der
Flughafen Hannover-Langenhagen sichert den Zugang zum Luftraum; der
Mittellandkanal fördert die Binnenschiffahrt. Hannover ist ein zentraler
Bildungsstandort mit 15 Hochschulen und ausgeprägter Kulturstandort mit vielen
Museen, Oper, GOP Varieté und Schauspielhäusern. Hannover hat das weltweit
zweitgrößte Messegelände und richtet das weltweit größte Schützenfest aus. Zu den
Schönheiten der Stadt zählen die Herrenhäuser Gärten, der Maschsee und die
zahlreichen innerstädtischen bewaldeten Grünzüge wie z.B. die Eilenriede mit 650 ha
Ausdehnung. Dadurch trägt Hannover auch die Bezeichnung "Großstadt im Grünen".
Am südlichen Punkt der norddeutschen Tiefebene gelegen, verfügt Hannover mit dem
"Kronsberg" lediglich über den höchsten Punkt mit 118 Metern und dem tiefsten Punkt
im Stadtgebiet in der Klosterforst Marienwerden mit 44 m über NN.

Mikro Lage:

Der Stadtteil Bothfeld zählt rund 21.000 Einwohner. Früher ein landwirtschaftliches Dorf -
heute ein unterschiedlich strukturierter Stadtteil. Die Sutelstraße ist die zentrale Straße von
Bothfeld.
Einen Steinwurf von einem Lebensmittelmarkt entfernt und nur 3 min zur Joggingstrecke
im Wald - so präsentiert sich die Mirkrolage dieses Projektstandortes für 2
Einfamilienhäuser im modernen Architekturkleid. Der Stadtteil Bothfeld grenzt an die
südlich gelegene List an und wird im Norden durch den Stadtteil Isernhagen-Süd begrenzt.
Er wird stark geprägt durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern, Reihen & Doppelhäusern
aus unterschiedlichen Baujahren, so dass die Eigentümerquote in diesem Stadtteil mit 68 %
unheimlich hoch ist bei ebenfalls erstaunlicher Kaufkraftkennziffer von 119 (!) %.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe.
Im Süden des Stadtteils an der Podbielskistraße dominieren Büro- und Verwaltungsbauten,
Einkaufszentren und Geschosswohnungsbau. Durch Bothfeld verkehrt die Stadtbahnlinie
13, wobei auf der Podbielskistraße zudem die Linien 3 & 7 fahren. Durch die
Autobahnauffahrten "Bothfeld" und "Lahe" ist die überregionale Anbindung an das
Verkehrswegenetz rund um Hannover hervorragend. Im Schulzentrum am Hintzehof, bisher
Ada-Lessing-Hauptschule und Lotte-Kestner-Realschule, wurde im August 2013 eine
Integrierte Gesamtschule als Ganztagsschule eingerichtet. Im Stadtteil gibt es zudem eine
Waldorfschule und die freie Evangelische Schule Hannover. Der TuS Bothfeld von 1904 e.V.
ist mit über 2.200 Mitgliedern einer der größten Sportvereine in Hannover. Ebenfalls sehr
aktiv ist die Schützengesellschaft Bothfeld von 1892 e.V., die jährlich ein Schützenfest auf
dem Festplatz in der Nähe der Sutelstraße stattfinden lässt.

Sonstiges Bewährte und qualitativ hochwertige Bauausführung
Wasserundurchlässige Betonsohle mit 6 cm Untersohlendämmung, Frostschürzen und
8 cm starken senkrechter Wärmedämmung der Bodenplatte
Angenehme Rohbauhöhen von 2,76 im Erdgeschoß und 2,80 im 1. Obergeschoss
Tapezierfähige Oberflächen der Rohbauwände mit bereits verfüllten Trennfugen
Statik des Pfettendaches bereits ausgelegt für optionale spätere Nachrüstung von
Solarthermie oder Photovoltaik mit bis zu 20 kg/m² Gewicht
Dacheindeckung mit Harzer Betonpfanne granit-farben
Regenrinnen & Fallrohre aus Titanzink mit Anschluß an die Regenwasserableitung
Hochwertige Haustüranlage (innen weiß/außen anthrazit) mit 5 Kammer PVC Profil,
Stahlkerneinlage und Dreifachverriegelung als Einbruchsschutz
Dreifach verglaste hochisolierende Fenster (innen weiß/außen anthrazit) mit
Pilzkopfverriegelung an den Fenstergriffen
Teilweise Schallschutzverglasung SK4 mit DB Wert 42 in zur Straße ausgerichteten
Räumen
Innenfensterbänke aus Werkstein (White Iceberg)
Aufsatzrollläden (elektrisch & anthrazit-farben)
Superdämmung zum Dachgeschoß mit 24 cm in der Balkenlage und zusätzlich 6 cm
darunter in waagerechter Ebene (= 30 cm insgesamt !)
Herstellung der Bäder inkl. aller Fliesen & Sanitärarbeiten mit bodengleicher 90 cm x
120 cm Dusche im Bad 1. OG sowie 180 x 80 cm Acryl Badewanne, 104 cm Waschtisch
integriert in weiß lackierten Badmöbeln, Handtuchheizkörper und spülrandloser WC
Anlage. Fliesengröße 60 cm x 120 cm.
Im Duschbad EG ist eine bodennahe 2cm hohe Dusche mit den Maßen 90 x 75 cm und
einer Glas Duschkabine verbaut. Auch gibt es ebenfalls neben Waschtisch und WC
Anlage einen Handtuchheizkörper. Fliesengröße hier 60 cm x 60 cm.
Die Innentreppe besteht aus Buchenholz mit Wandwange und einem Geländer mit
runden Edelstahlstäben als optisches Highlight. Die Oberflächen werden im Standard
mit umweltfreundlichen Klarlack versiegelt.
Die gesamte Elektroinstallation erfolgt in der Farbe "alpinweiß" in ausreichendem
Installationsumfang inklusive Außenauslässe für Beleuchtung und Außensteckdose.
Rauchwarnmelder werden nach gesetzlichen Vorgaben an den Decken angebracht
Die hochisolierte Gebäudehülle wird energiesparend über eine Luft-Wasser
Wärmepumpe mit Außengerät und Innengerät sowie einem 300 Liter
Warmwasserspeicher mit Wärme versorgt.
Die installierte Fußbodenheizung wird lediglich mit 35 Grad Vorlauftemperatur
gefahren und in jedem Wohnraum befindet sich ein Raumthermostat zur individuellen
Einstellung.
Ein automatischer Luftaustausch wird gewährleistet durch eine kontrollierte
Lüftungsanlage. Dabei wird schlechte & feuchte Luft aus Küche, den Bädern und dem
Hauswirtschaftsraum abgesaugt und zentral aus dem HWR nach draußen befördert.
Frische Luft strömt dezentral durch Unterdruck über Außenventile in den Außenwänden
in den Wohnräumen nach und verteilt sich gleichmäßig im Haus.
Somit befinden sich Energieeinsparung und gesunde Wohnverhältnisse
durch ausreichenden Luftaustausch in einer guten Balance.