Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

475000 €475.000 €3.348 €/m²

Finanzierung ab 1881 €/Monat

---

5Zimmer

141,9 m²Wohnfläche

308,2 m²Grundstück

---

Wolpertstetten 20e, Wolpertstetten, Blindheim / Wolpertstetten (89434)

---

4 Schlafzimmer auf 140 m² | 2 Garagen | PV-Anlage | Provisionsfrei
Blindheim/Wolpertshausen Haus 20e |

Ich zeige Ihnen heute eine Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern auf über 140 qm Wohnen. Es wartet auf Sie im Kirchdorf "Wolpertstetten", einem Ortsteil von Blindheim im Schwäbischen Landkreis Dillingen. Keine 200 Menschen leben hier ruhig und sicher. Ihre eher unaufdringlichen Häuser scharen sich um die kleine St. Nikolaus-Kirche: Ein Bau aus dem Jahr 1750 mit hübschen Deckenmalereien aus der Entstehungszeit, die dem heiligen Nikolaus huldigen.

Wenn Sie die Straße des Hauses finden wollen, geben Sie in Google-Maps "Wolpertstetten 23, 89434 Blindheim, dann sehen Sie die gelbe Kirche. In Streetview scrollen Sie dann nach links, hier sehen Sie das kleine Areal mit seinen acht Neubauten. Die offizielle Anschrift des Hauses lautet Wolpertstetten 20e, ganz hinten am ruhigen Ende, aber die Adresse kennt Google noch nicht.
In dem kleinen Ort wohnen Menschen, die im teureren Umland arbeiten, zum Beispiel aus Höchstädt oder Donauwörth oder Schwenningen.
Ich parke meinen Wagen, steige aus und gehe ums Eck zur Terrasse: Es ist die linke Doppelhaushälfte auf dem Titelbild. Die Außenanlage ist nicht fertig, noch wirkt dieser Neubau etwas trist und unschön mit dem Gestrüpp statt Garten.
Mein Büro wird das Foto mit einer Visualisierung begrünen, damit Sie einen Eindruck bekommen, wie die Zukunft des Neubaus aussehen kann. Ein Erstbezug hat zwar den Luxus des Frischen und Unverbrauchten; aber der Nachteil ist, dass man als Käufer ein wenig/viel Vorstellungsvermögen braucht. Gehen wir hinein.

ERDGESCHOSS Der Lebensmittelpunkt des Hauses offenbart sich mit einem großen Wohn- und Esszimmer (30 qm) mit Blick in den Garten mit Süd-Ausrichtung. Eine grüne, edle Glasschiebetür öffnet sich zur Küche. Offen gelassen, verbindet sie Kochen mit Essen, geschlossen hält sie Gerüche in der Küche. Mich persönlich stört's nicht, ich liebe den Geruch von blubbernden, deftigen Eintöpfen auf dem Herd. Von der Diele führt eine schöne Holztreppe nach oben. Hinter liegt, praktisch, ein Gäste-WC.

OBERGESCHOSS Drei Schlafzimmer für Sie und die Kinder in Größen von 12 bis 14 Quadratmetern, alle mit schönen Vinylboden in edler Holzoptik, genau wie unten. Das Bad ist großzügig: Die Dusche ebenerdig, die Wanne einladend, mit dunklem Fliesenboden.

DACHGESCHOSS Es gibt hier ein weiteres Zimmer mit über 31 qm. Perfekt als Heimbüro oder als weiteres Schlaf- oder Teenie-Zimmer. Aber da haben Sie vielleicht ganz andere Ideen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 69.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ohne zusätzliche KÄUFERPROVISION

Kaufpreis: 475.000,- € zzgl 2 Garagen je 10.000,- € = 495.000,-
Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.325 €
Transaktionskosten (ca. 2 %): 9.900 €
Gesamtkosten: 522.225,- €

PERSÖNLICHER KOMMENTAR
Mit diesem erstklassigen Haus finden Sie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen und das zu einem unschlagbaren Preis und ganz ohne zusätzliche Käuferprovision.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen mein Team und ich wir gerne zur Verfügung. Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Familienheims in Wolpertshausen und lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden!
Wir bieten Ihnen nicht nur eine Immobilie, sondern auch unsere Unterstützung an. Wenn Sie es wünschen, begleiten wir Sie gerne bei der Finanzierung und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um die bestmögliche Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Unser Ziel ist es, Sie umfassend zu unterstützen, damit Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim verwirklichen können.
Alexandra Renno & Team Stichworte Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen