Haus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €9.939,76 €/m²

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6Zimmer

166 m²Wohnfläche

517 m²Grundstück

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Wien (1130)

In den Verkauf gelangt eine dreigeschoßige Liegenschaft in Toplage in Ober St. Veit, Hietzing. Das Grundstück befindet sich unweit des Lainzer Tiergartens und bieten einen weiten Fernblick auf die Stadt.
Es handelt sich um eine absolute Ruhelage in einer grünen Umgebung. 
Die Grundstücksgröße umfasst etwa 517m2.
Flächenwidmung: W I 6,5m ogk BB und gärtnerische Ausgestaltung im hinteren Bereich es Grundstücks.
Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Stadtvilla mit drei Geschoßen und gesamt 6 Zimmern, sowie einer großen Terrasse und einem verglasten Wintergarten. Das Haus ist außerdem unterkellert und verfügt über eine Garage seitlich des Hauseingangs. Im ostseitig ausgerichteten Garten gibt es ausreichend Grünfläche sowie einen großen Swimmingpool. 
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gasetagenheizung.
 
Eine Vorab-Besichtigung mittels 3D-Rundgang ist möglich. 
Bitte folgende Links verwenden: 
Erdgeschoß: https://my.matterport.com/show/?m=NqSAMmank5e
1. Etage: https://my.matterport.com/show/?m=cmvqP51Sy9z
2. Etage: https://my.matterport.com/show/?m=8mbxjRVrxKA
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at 
 
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <5.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.750m
Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie liegt am Rande des 13. Wiener Gemeindebezirkes Hietzing zwischen dem Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg.
Anbindung an Buslinien 54A und 54B sowie Straßenbahnlinie 62
Nahversorger, Restaurants, Erholungsgebiete, Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe

Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Lagerfläche: 77,00 m², Freifläche: 387,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², Gartenfläche: 387,00 m², Kellerfläche: 77,00 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen