Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

162000 €162.000 €3.269 €/m²

Finanzierung ab 660 €/Monat

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2Zimmer

49,6 m²Wohnfläche

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Dürrenhofstraße *, Ludwigsfeld, Nürnberg (90478)

Zum Verkauf steht diese schöne und gepflegte 2-Zimmerwohnung im 3.OG einer modernen Wohnanlage mit Aufzug und hauseigener Tiefgarage.

Die Wohnung entspricht heutigen Bedürfnissen und verfügt über ein zentrales Wohnzimmer mit einer bodentief verglasten Front, großzügig geschnittenes Schlafzimmer, hell gefliestes Badezimmer, Küche und Abstellraum. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Isolierfenster mit Schallschutz und Außenrollos, Zentralheizung mit Flachheizkörpern, zentrale Warmwasserversorgung, Personenaufzug, Hausmeisterdienst, u.v.m.

Die Wohnung und der TG-Stellplatz (Vierfachparker oben rechts) sind vermietet und werden zur Kapitalanlage angeboten.

Die mtl. Mieteinnahmen der Wohnung sind:
- Kaltmiete 495,- Euro zzgl. 180,- Euro Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heiz- u. Warmwasserabschlag)

Der TG-Stellplatz ist separat vermietet:
- mtl. Miete 35,- Euro

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz inkl. Zuführung Rücklagen beträgt derzeit 280,- Euro.

Kaufpreis Wohnung + Stellplatz: 174.500,- Euro

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See mit seinem hohen Freizeitwert (Joggen, Fahrradfahren, Freibad, ...) und der Georg-Simon-Ohm Hochschule, die nur 5 min Fußweg entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der direkten Busverbindung zum Hauptbahnhof und der S-Bahnhaltestelle Dürrenhofstraße (Verbindung nach Fürth und Erlangen) ist hervorragend. Die Autobahnen sowie das nahegelegene Messegelände liegen sehr verkehrsgünstig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungsunternehmen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Sonstiges Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen und
Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten In formationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche
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