Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.300.000 € 405 m²<br/>Wohnfläche 611 m²<br/>Grundstück Birkenwerder 16547

Monat
405 m²Wohnfläche
611 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Heese und Acar Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Direkte Wasserlage: Traditionsreiches Mehrfamilienhaus nebst Gartenhaus am Boddensee

Es präsentiert sich Ihnen ein traditionelles Mehrfamilienhaus in direkter Wasserlage am Boddensee in Birkenwerder mit tollem Entwicklungspotential.

Das freistehende Gebäude wird über eine ruhige Seitenstraße erschlossen. Rückseitig verläuft der schmale Uferweg am beschaulichen Boddensee entlang, das Grundstück liegt leicht erhöht oberhalb der Böschung. Alle Einheiten genießen die unverbaute Aussicht aufs Wasser. Ein Gartenhaus mit einer weiteren Wohneinheit über 2 Etagen ist dem Ensemble zugehörig, dieses wurde bereits modernisiert. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und verfügt aktuell über 3 großzügige Wohneinheiten, der Ausbau eines dritten Obergeschosses mit einer traumhaften Dachgeschoss-Einheit ist möglich und würde zum Eigennutz wie in der Vermietung einen signifikanten Mehrwert schaffen. Planungen eines Architektur-Büros liegen hierzu bereits vor. Auf dem Grundstück sind zudem zwei Außenstellplätze vorhanden.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der unmittelbare Naturbezug läd zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Birkenwerder (16547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Birkenwerder ist ein ruhiger, ursprünglicher Ort mitten im Grünen, direkt vor den Toren von Berlin. In der amtsfreien Gemeinde leben knapp 8.000 Einwohner. In den vergangenen Jahren sind vor allem junge Familien in die weitläufigen, natürlich gewachsenen Wohngebiete gezogen. Die Gemeinde hat auf den Zuzug reagiert und vielseitig in ihre sozialen Einrichtungen investiert: Die drei kommunalen Kitas und der Hort wurden saniert und erweitert. In der Pestalozzi-Grundschule und in der Regine-Hildebrandt-Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe werden behinderte und nicht-behinderte Kinder gemeinsam unterrichtet. Für die Kleinsten gibt es mehrere Spielplätze, für die Größeren einen Jugendclub. Die aktiven Sportvereine sind auf den drei behindertengerechten Sportanlagen zuhause. Neben den Sportlern sorgen vor allem die beiden Kirchengemeinden, der Seniorentreff und die Clara-Zetkin-Gedenkstätte für ein reges soziales Leben. Mitten durch Birkenwerder fließt die Briese, ein kleiner, nicht schiffbarer Nebenfluss der Havel. Mit dem Briesesee, dem Boddensee und dem Mönchsee ist sie ein prima Ausflugsziel: Hier wird gepicknickt, gekneippt und geplantscht. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein. Die sozialen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, das denkmalgeschützte Rathaus mit der Gemeindeverwaltung, eine Bank und zwei Apotheken, zahlreiche niedergelassene Fachärzte und die Asklepios Klinik - in Birkenwerder ist alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Bundesstraße B 96, die S-Bahnlinien S1 und S8 sichern die Anbindung an die Hauptstadt und ins Umland, eine direkte Autobahnzufahrt die an das Fernverkehrsnetz.

Energie und Bauzustand

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1300000 €

3.209,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 1,91
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.870,00 EUR

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x-fache Miete

52,27

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.209,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.097 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.647 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

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[URL="https://heeseundacar.de/verkaufen-wertermittlung/"]kostenlose Wertermittlung[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 405,00 m², vermietbare Fläche: 405,00 m², Sonstige Fläche: 85,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 62.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heese und Acar Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzku55

Referenznummer: 2241156