Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.350.000 € 5 Zimmer 204 m²<br/>Wohnfläche 2.004 m²<br/>Grundstück Lehmkaten Dänischenhagen 24229

Monat
5Zimmer
204 m²Wohnfläche
2.004 m²Grundstück

Frau Janine Eichler (LL.M.)

Leidgen Immobilien

Passivhausstandard | Büro- und Einfamilienhaus in Dänischenhagen!

Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 2004m² großen Grundstück vereint ein Einfamilienhaus und ein Bürohaus im Passivhausstandard mit gehobener Ausstattung. Die Immobilie bietet ca. 5 Stellplätze und eine Doppelgarage.

Das Bürohaus erstreckt sich über ca. 246,57m² und umfasst 5 helle Büroräume, einen Besprechungsraum mit Küche, einen Kopierraum, eine Dachterrasse, ein barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss und ein Gäste-WC im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es eine Garage/Ausstellungsraum und einen Technikraum mit Serverschrank.

Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 204,64m² Wohnfläche 5 Zimmer, eine offene Wohnküche mit modernen Einbaugeräten, einen Kamin mit LAS-Schornstein, eine Multi-Room Beschallungsanlage und einen Gästebereich mit Gästezimmer und Duschbad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Dusch- und Wannenbad en Suite sowie ein weiteres Duschbad. Hochwertiges Eichen-Massivparkett und ein Naturpool runden das Wohnhaus ab.

Beide Gebäude sind mit modernster Technik ausgestattet: zentrale Staubsaugeranlage, Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsglas, Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, automatischer Sonnenschutz als Raffstoreanlage, Weichwasseranlage sowie Brauchwassersystem mit Brunnenanlage und Tiefpumpe.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Estrich
offener Kamin

Lage

Lehmkaten, Dänischenhagen (24229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dänischenhagen, eine idyllische Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde, liegt nur 10 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Kiel. Die Region besticht durch ihre reizvolle Landschaft mit Feldern, Hügeln und Wäldern, ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die nahe Ostseeküste bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote fördern eine lebendige Gemeinschaft.

Dank der Bundesstraße B503 und der Autobahn A215 ist Kiel schnell erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dänischenhagen vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und ist daher ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufspendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1350000 €

6.617,65 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.124,20 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

43,15

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.617,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.303 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.725 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 41.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 246,57 m², Gesamtfläche: 451,21 m², vermietbare Fläche: 451,21 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Leidgen ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ahornallee 34, 15537 Erkner

Partnerschaft

Frau Janine Eichler (LL.M.)Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fc6t5n

Referenznummer: LI-0034