Immobilie zum Kauf

4500000 €4.500.000 €

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10.320 m²Grundstück

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Eutritzsch, Leipzig (04129)

Das voll erschlossene Grundstück, welches als gemischte Gewerbefläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen ist, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft weiterer Gewerbegrundstücke, die mit Lagerhallen bebaut sind. Ein Grundstück mit Historie! Teilweise stammen die alten Hallen aus den 1930er Jahren, wo sie der Reparatur und Revision von Kühlwägen sowie Kesselwägen der Reichsbahn dienten. Anfang der 1970er Jahre übernahm die Deutsche Reichsbahn das Grundstück als Treuhänder und reparierte am Standort bis ins Jahr 1990 Güterwagen. Seit 1994 bis zum heutigen Tage, wird das Gelände im Bereich des Autohandels/Autoreparatur genutzt.
Das Flurstück 349/b, in der Zschortauer Str. 61, ist bebaut mit einer großen Halle (1.085 m²), einem 1996 erbauten Autohaus (404 m²) und einem kleinen Bürogebäude mit Werkstatt (322 m²). Insgesamt hat dieses Grundstück eine Grundstücksgröße von 5.180 m². Alle drei Gebäude und die davor befindlichen Freiflächen sind vermietet.
Auf dem Flurstück 349/c, in der Zschortauer Str. 63, befindet sich im straßenseitigen Teil des Flurstücks das im Jahr 1994 erbaute Autohaus (616 m²). Im hinteren Bereich stehen eine große Lagerhalle (304 m²) und eine Werkhalle (160 m²) sowie 2 Garagen (88 m² und 50 m²). Auch die hier befindlichen Gebäude und Freiflächen sind vermietet.
Fakten:
Grundstücksfläche gesamt: 10.320 m² Gewerbefläche
Flurstück 349/b (5.140 m²)
Autohaus 1 (1996) I vermietete Fläche: 1.050 m² (inkl. Objektfläche: 404 m²) Gasheizung Straßenanschluss
Büro mit Werkstatt I vermietete Fläche: 1.061,50 m² (inkl. Objektfläche: 322 m²) Heizöl-Heizung
Große Halle 1 I vermietete Fläche: 2323 m² (inkl. Objektfläche: 1.085 m²) Gas-Heizung Gastank
Flurstück 349/c (5.140 m²)
Autohaus 2 (1994) I vermietete Fläche: 2.726 m² (inkl. Objektfläche: 616 m²) Gas-Heizung Straßenanschluss
Große Halle 2 I vermietete Fläche: 656 m² (inkl. Objektfläche: 304 m²)
Werkhalle I vermietete Fläche: 782 m² (inkl. Objektfläche: 160 m²)
Garage/Schlauch I vermietete Fläche: 88 m² (ohne Freifläche)
Garage klein I vermietete Fläche: 50 m² (ohne Freifläche)
Sämtliche Gebäude, mit den zugewiesenen Freiflächen, sind vermietet. Bis auf zwei Mietverträge, laufen die Mietverträge im Jahr 2025 aus, können allerdings bei Bedarf verlängert werden. Zwei Mietverträge laufen bis zum Jahr 2028.
Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 125.475,48 € zzgl. 19% MwSt.
Die Gesamt-Nebenkosten belaufen sich jährlich auf ca. 30.540 € zzgl. 19% MwSt.
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Der Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Leipziger Zentrums gelegen, zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen aus. Die gewerblichen Inzidenzen, die den Standort für Investitionen und Unternehmensansiedlungen besonders attraktiv machen.
Eutritzsch bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Der Stadtteil ist direkt an die B2 und die A14 angeschlossen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sowie des Leipziger Flughafens gewährleistet. Zudem gibt es zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und Buslinien, die eine nahtlose Verbindung ins Stadtzentrum und andere wichtige Stadtteile ermöglichen.
Wirtschaftliche Infrastruktur:
Eutritzsch beherbergt eine Vielzahl von Gewerbegebieten und ist Heimat zahlreicher mittelständischer Unternehmen sowie großer Industriebetriebe. Die Nähe zum Gewerbegebiet Nordost und zum GVZ Leipzig (Güterverkehrszentrum) unterstreicht die strategische Bedeutung des Stadtteils für logistik- und produktionsorientierte Unternehmen.
Dienstleistungsangebot:
Das Dienstleistungsangebot in Eutritzsch ist umfangreich und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Geschäftslebens ab. Von Banken und Versicherungen über Rechts- und Steuerberatungen bis hin zu Facility Management und Catering - Unternehmen finden hier alle erforderlichen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
**Einzelhandel und Gastronomie:**
Neben den gewerblichen Flächen bietet Eutritzsch auch eine gut entwickelte Einzelhandelslandschaft sowie vielfältige gastronomische Angebote. Diese Einrichtungen tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei und bieten Mitarbeitern und Besuchern ein ansprechendes Umfeld.
Zukunftsaussichten:
Eutritzsch steht vor einer kontinuierlichen Entwicklung, die durch städtische Investitionen und private Projekte gefördert wird. Die Planungen für neue Gewerbeparks und die Erweiterung bestehender Infrastrukturen bieten positive Perspektiven für zukünftige Investitionen und Unternehmensansiedlungen.
Insgesamt zeichnet sich der Stadtteil Eutritzsch durch seine hervorragende Lage, die vielfältigen gewerblichen Möglichkeiten und die gut ausgebaute Infrastruktur aus. Diese Merkmale machen ihn zu einem idealen Standort für Unternehmen, die nach einem strategisch vorteilhaften und zukunftssicheren Gewerbestandort suchen.

Stichworte Lagerfläche: 3.029,00 m², Gesamtfläche: 10.320,00 m², Lage im Mischgebiet