Mehrfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €2.069 €/m²

Finanzierung ab 1765 €/Monat

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6Zimmer

203 m²Wohnfläche

663 m²Grundstück

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Spremberger Vorstadt, Cottbus (03050)

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Dieses charmante Zweifamilienhaus im eleganten Villenstil befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Cottbus. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und die originalen Bauteile, die sorgfältig erhalten geblieben sind. Die großzügige Architektur, kombiniert mit modernen Akzenten, schafft ein einmaliges Wohnambiente für die neuen Eigentümer.

Die Immobilie mit insgesamt ca. 203m² Wohnfläche umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sowohl individuell genutzt - als auch als eine große Wohneinheit zusammengefasst werden können. Ideal geeignet für Familien, die den Komfort einer eigenen Wohnung im Obergeschoss oder für die Nutzung als Einliegerwohnung wünschen.

ERDGESCHOSS, Wohnfläche ca. 105m² :
Der vorgesetzte Flur verfügt über eine elegante Treppe ins OG und bietet den Bewohnern der unteren Ebene viel Platz für Garderobe und Schuhregal. Ein sehr großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Der Raum ist durch eine elegante Glas-Schiebetür teilbar, sodass eine flexible Nutzung möglich ist. Das großzügige Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Ruhezone. Das Arbeitszimmer beeindruckt durch seine große Fensterfront mit viel Tageslichteinfall. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, in der Küche ist eine Bestandsküche integriert.

OBERGESCHOSS, Wohnfläche ca. 99m²:
Die Wohnung ist abgetrennt und separat begehbar. Zwei Wohnräume sind mit originalen Öfen ausgestattet, die dem Raum eine nostalgische und behagliche Atmosphäre verleihen. Außerdem sind in diesem Wohnbereich noch originale Einbauschränke vorhanden. Das großzügige Schlafzimmer bietet Zugang zu einer Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Bad ist mit einem originalen Holz-Kastenfenster versehen und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche und ist ebenfalls noch mit einem original Holz-Kastenfenster ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere, große Platzkapazität. Das Haus ist voll unterkellert. Die Heizungstherme wurde im Jahr 2018 erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier integriert, außerdem wurde im Keller ein kleines Bad mit WC errichtet. Es gibt ausreichend Stellmöglichkeiten. Das Grundstück ist sehr gepflegt und bietet einen schönen Gartenbereich. Zwei Garagen stehen zur Verfügung und bieten Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 177.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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