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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
550000 €1.258,58 €/m²
8Zimmer
437 m²Fläche
865 m²Grundstück
Bahnhofstraße 3, Neukirchen, Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg (92259)

Immobilien Balleisen
Herr Markus Balleisen
Immobilien Balleisen
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
550000 €
1.258,58 €/m²
Provision für Käufer
Provision 3,57 % vom Kaufpreis = 19.635.- € incl. 19% MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 5 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • 4 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC

Gaststätte mit großer Terrasse, Multifunktionales Anwesen, Wohnen und Business, Drei-Parteien-Haus, 100 m zum Bahnhof, Haus mit Geschichte und Zukunft

Gaststätte mit großer Terrasse und zwei Wohnungen.
Ca. 437 m² Wohnfläche und ca. 190 m² Nutzfläche.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit Dachstuhl wurden 2014 komplett neu gebaut.
Drei Etagen, das Erdgeschoss wird zurzeit als Gaststätte genutzt.
Erdgeschoss auch als Büros, Laden, Wohnungen, Atelier, … nutzbar.
Genaue Raumaufteilung siehe beiliegende 2D- und 3D-Grundrisse.
Voll unterkellert.
Das Grundstück mit 865 m² ist voll erschlossen.
Nah am Bahnhof und damit zur Großstadt, nah zur Natur, gute Infrastruktur und eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Geschützt liegender kleiner Garten.
Isolierglasfenster von 2014 in allen drei Etagen.
Die Lage ist in Google-Maps gut zu sehen, im Bayernatlas sind auch die Grundstücksgrenzen sichtbar.
Erdgeschoss ca. 149,63 m², Obergeschoss ca. 170,45 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss ca. 117,81 m² Wohnfläche. Der ca. 26,2 m² große Balkon ist mit 13,1 m² in die Wohnfläche im Obergeschoss eingerechnet.
Das Untergeschoss, das Carport und der Container sind als Nutzfläche gerechnet.
40-Fuß-ISO-Container, ca. 12,1 m x 2,4 m groß, als Lager, Werkstatt und Sichtschutz genutzt.
Die neuwertige Einbauküche im Obergeschoss ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Kleine Sauna im Obergeschoss direkt neben dem Bad.
Satellitenschüssel.
Ausrichtung des Daches nach Ostsüdost, günstig für Photovoltaik.
DSL laut Telekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Frei ab Oktober.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof gelegen.
Neukirchen im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt inmitten einer einzigartigen Juralandschaft.
Die für den kleinen Ort erstaunlich gute Infrastruktur bietet Ihnen:
Bäcker, Metzger, Supermarkt, Getränkemarkt, Gaststätte, Sparkasse, Raiffeisenbank, Rathaus, Hausärzte und Zahnärzte, ev. und kath. Kirche, Eine-Welt-Laden, Leihbücherei, Laden für Schreibwaren, Haushaltsartikel, Lotto und Hermes-Paketstation, DHL-Poststation, Fahrradgeschäft, Sportvereine, Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule, Fünf-Flüsse-Radweg, beschilderte Wanderwege, Seniorenheim im Bau. Die Oberpfalzarkaden und weitere Supermärkte finden Sie im 10 km entfernten Sulzbach. Zu den weiterführenden Schulen fährt der Pendolino. Die Bahnverbindungen mit dem Regionalexpress nach Nürnberg und Weiden und Sulzbach-Amberg-Schwandorf sind sehr gut ausgebaut. In alle Richtungen fährt der Pendolino tagsüber mindestens stündlich, nach Nürnberg in 30 Minuten, nach Amberg in 15 Minuten.
Entfernungen:
Bahnhof ca. 100 m.
Natur ca. 300 m.
Supermarkt Fußweg ca. 400 m.
Spielplatz ca. 400 m.
Nach Sulzbach-Rosenberg Altstadt 9,8 km, ca. 10 Minuten.
Nach Amberg Stadtmitte (Landratsamt) 22 km, ca. 19 Minuten.
Nach Nürnberg Rathenauplatz 50 km, ca. 42 Minuten.
Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie auf den offiziellen Internetseiten:
www.vg-neukirchen.de und www.neukirchen-bei-sulzbach-rosenberg.de
Hier ist das Angebot von 36 Vereinen gelistet.
Umfangreiche Informationen zur Nachbarstadt Sulzbach-Rosenberg mit knapp 20.000 Einwohnern finden Sie unter:
www.suro.city

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte unter Tel: 09663 95091, werktags von 10:00 bis 20:00 Uhr.
Dieses Exposé können Sie bei Immowelt durch Klicken auf das Druckersymbol als Pdf herunterladen.
Die Grundrisse in höherer Auflösung und VGN-Fahrpläne der Deutschen Bahn für die Strecken Neukirchen nach Nürnberg und Amberg erhalten Sie im Online-Exposé unter „Dokumente“ als Pdf zum Download.
Lageplan mit Umfassungsgrenzen, Schnitt, Original-Baupläne und Energieausweis sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Den Grundbuchauszug erhalten Sie bei Interesse gerne nach einer Besichtigung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, ich übernehme hierfür keine Gewähr.
Beiliegende Pläne sind nicht maßstabgetreu und daher zur Maßentnahme nicht geeignet.
Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenmietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass ich die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Mein Eigentümerservice: Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie bei einem geplanten Verkauf professionell, kostenfrei und unverbindlich von mir als Makler und Dipl.-Bauingenieur schätzen.
Empfehlen Sie mich bei Ihren Bekannten, nach einem erfolgreichen Verkauf erhalten Sie von mir 10% meiner Provision. :-)

Offizielle Informationen über die Inflationsrate in Deutschland unter www.destatis.de
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor Ort zur Ansicht bereit.
Ich stehe Ihnen für alle aufkommenden Fragen zur Verfügung. Teilen Sie mir bitte mit, wenn Sie weitere Unterlagen möchten.
Sie können sich das Objekt in aller Ruhe ansehen. Anschließend besprechen wir Ihren Eindruck von der Immobilie und ggf. die weitere Vorgehensweise.
Terminabsprachen sind einfacher, wenn Sie mich anrufen oder bei Besichtigungsanfragen per E-Mail Ihre Telefonnummern mitteilen und wann Sie erreichbar sind.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage oder Ihren Anruf.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas, Pellets

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Niedrigster Wert in der Region
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Höchster Wert in der Region
3.844 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Immobilien Balleisen
Immobilien BalleisenGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 10, 92259 Neukirchen
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3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
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Online-ID: 2gz3w54
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