Wohnung zum Kauf 374.000 € 3 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche 7.<br/>Geschoss Neuperlach München 81735

Monat
3Zimmer
76 m²Wohnfläche
7.Geschoss

Herr Daniel Rajic

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Doppelbalkon und Panoramaausblick auf München und die Alpen

Kurzbeschreibung München - Neuperlach Objekt Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Panoramablick auf die Münchner Stadtsilhouette und die Alpen. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer soliden Vermietung seit 2006 bietet die Wohnung sowohl Kapitalanlegern als auch Bewohnern eine ideale Kombination aus Lage und Komfort. Der zentrale Flur führt zu allen Räumen der Wohnung. Linkerhand befindet sich ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Echtholzparkett, das ebenso, wie das Kinderzimmer, direkten Zugang zur Loggia bietet. Die rechte Seite umfasst eine separate Küche und ein gemütliches Schlafzimmer, das ebenfalls auf die Loggia führt. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sorgt für ein entspanntes Wohnerlebnis und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der zusammen mit der Wohnung vermietet ist. Aktuell erzielt die Immobilie monatliche Mieteinnahmen von 984,00 EUR, bestehend aus 724,00 EUR Nettomiete, 45,00 EUR Brutto-Garagenmiete und 215,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Dem gegenüber stehen Hausgeldzahlungen von insgesamt 415,11 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
7. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neuperlach, München (81735)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 110.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S- und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung über, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren rund 23.000 Wohnungen für rund 55.000 Einwohner. Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Neuperlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es aber insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt auch schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 2000

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

374000 €

4.921,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

391.38 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.808,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.921,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte UMTS Empfang, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 9 Etagen, modernisiert: 2022

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Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Daniel RajicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcva55

Referenznummer: 1/20/020-021/014681