Grundstück zum Kauf

1615000 €1.615.000 €

Finanzierung ab 5312 € / Monat

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945 m²Grundstück

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Töpferstieg 3, Blankenese, Hamburg (22587)

Das Baugrundstück, mit positivem Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus sowie ein Doppelhaus nebst drei offenen KFZ-Abstellplätzen, befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage von Blankenese.
Insgesamt ca. 602m² BGF verteilt auf ein Einfamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften, gemäß Vorbescheid nach §63 HBauO.
Das Grundstück wird mit Altbestand im „IST“ Zustand angeboten und verkauft.
Bei dem Altbestand handelt es sich um ein eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss nebst Garage aus dem Baujahr 1962.
Die zwei Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 91m² und das Dachgeschoss mit ca. 78m² und sind aktuell vermietet. NKM 20.640€ p.a.
Die Mietverhältnisse aus 2020 und 2022 sind ungekündigt.
Die Kosten für den Abriss sind vom Käufer zu tragen.
Weder Verkäufer noch Makler übernehmen eine Haftung / Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit des vom Erwerber geplanten Vorhabens.

Das Grundstück mit Altbestand liegt im schönen Hamburger Stadtteil Blankenese in einer sehr ruhigen Seitenstraße. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Blankeneser Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt und zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Parks sowie die nahe gelegene Elbe laden zu Spaziergängen ein.

Stichworte Bebaubarkeit: Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit