Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1900000 €1.900.000 €

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851 m²Fläche

450 m²Grundstück

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Eggenberg, Graz,04.Bez.:Lend (8020)

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Zinshaus, errichtet um 1900, mit einer gesamten Wohnfläche im Ausmaß von ca. 851 m2 und einer Grundstücksfläche von ca. 450 m2 (WA 0,6 -1,2) in  weitgehend ruhiger Lage im Bezirk Lend.

Das Haus wird großteils mittels Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Es gibt insgesamt 15 Wohnungen, davon 3 Wohnungen im EG und je 4 Wohnungen im 1.OG, 2.OG und im Dachgeschoss (schöne Galeriewohnungen jeweils mit  Dachterrassen ).

Die jeweils außenliegenden Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über  hofseitige Wirtschaftsbalkone

Derzeit gibt es noch 4 Altmieter, die einen recht geringen Mietzins bezahlen, 3 Wohnungen stehen derzeit leer (davon 2 Wohnungen sanierungsbedürftig), 1 Wohnung im DG befindet sich in Kündigung, eine größere Galerie-Wohnung im DG und eine kleinere Wohnung im 2.OG (derzeit als Praxis genutzt) werden noch vom derzeitigen Hauseigentümer genutzt (1 Jahr Wohnrecht ab Verkauf erwünscht).

Der derzeitige Netto-Mietertrag (ohne Mieteinnahmen für die 3 leer stehenden Wohnungen und die beiden vom Eigentümer genutzten Wohnungen) beläuft sich derzeit auf  ca. 35.904,12 €/Jahr, der erzielbare Netto-Mietertrag nach Renovierung der sanierungsbedürftigen Wohnungen bzw. Neuvermietung der leer stehenden Wohnungen beläuft sich auf ca. 64.344,12 €/Jahr (detailliertere Unterlagen auf Anfrage bzw. im Zuge einer Besichtigung).

VP 1.900.000,- €.

Stichworte Wohnfläche: 851,00 m², Gesamtfläche: 851,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Steiermark, 3 Etagen