Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €2.790 €/m²

Finanzierung ab 1170 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

561 m²Grundstück

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Frimmersdorf, Grevenbroich (41517)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - ein modernes Einfamilienhaus, das 2017 erbaut wurde und darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Die massiv errichteten Mauern strahlen eine zeitlose Solidität aus, die perfekt mit dem klassischen Satteldach harmoniert und Ihnen Schutz und Geborgenheit verspricht.
Treten Sie ein und spüren Sie, wie die großzügige Wohnfläche von 100 m² durch den durchgehend verlegten Laminatboden einen warmen und einladenden Charakter erhält. Die klar verputzten und gestrichenen Wände bieten Ihnen die Freiheit, Ihre persönliche Note ohne Einschränkungen hinzuzufügen und Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Mit insgesamt vier hellen Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie, Ihre Träume und Ihre Ideen. Der angrenzende Garten von beeindruckenden 440 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Grillen, beim Gärtnern oder beim Spielen mit den Kindern - hier ist genug Raum für all Ihre Wünsche.
Ein besonderer Vorteil: Das Haus verfügt derzeit über keine Heizungsanlage, was Ihnen die Möglichkeit bietet, modernste und nachhaltige Technik wie eine Wärmepumpe zu installieren. Dank der hervorragenden Dämmung ist das Gebäude bestens auf eine effiziente und umweltfreundliche Lösung vorbereitet.
Das Grundstück von 561 m² bietet nicht nur Platz für Erholung, sondern auch einen praktischen Außenstellplatz, damit Sie sich nach einem langen Tag ganz bequem zurückziehen können.
Besichtigen Sie dieses einzigartige Haus, das nur darauf wartet, von Ihnen zu einem echten Zuhause gemacht zu werden.
Wichtig !!
Für dieses Gebäude liegt gemäß § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis vor, da es über keine Heizungsanlage verfügt und somit nicht unter die Ausweispflicht fällt

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage im Stadtteil Frimmersdorf, Grevenbroich. Die Umgebung kombiniert ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt und bietet eine familienfreundliche Umgebung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahnen A46 und A61 schnell erreichbar sind. Die A46 liegt etwa 10 Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und Heinsberg. Über die A61 gelangen Sie in Richtung Mönchengladbach und Koblenz. Dies macht die Immobilie zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Berufspendler, die sowohl städtische als auch ländliche Gegenden erreichen möchten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 170 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an das regionale Busnetz gewährleistet. Der Bahnhof Frimmersdorf, der nur rund 120 Meter entfernt ist, bietet zudem gute Verbindungen mit dem Zug, sodass Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum von Grevenbroich oder umliegende Städte erreichen können.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf steht ein REWE-Supermarkt in rund 780 Metern Entfernung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung Bäckereien, Drogerien und kleine Geschäfte, die den täglichen Einkauf bequem machen. Lokale Restaurants wie die beliebte Pizzeria Pinocchio sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie auch kulinarisch bestens versorgt sind.
Freizeit und Fitness:
Wer sportlich aktiv ist, findet mehrere Fitnessstudios in der Umgebung. Beispielsweise liegt das "FitX" in Grevenbroich nur etwa 10 Autominuten entfernt. Zudem bietet die Umgebung viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, die ideal für Spaziergänge, Radtouren oder andere Outdoor-Aktivitäten geeignet sind.
Ärztliche Versorgung:
Für die ärztliche Versorgung sind mehrere Arztpraxen schnell erreichbar, darunter die Praxis von Dr. Uwe Bros, die etwa 2,2 km entfernt liegt. Für akute Anliegen oder Medikamente befindet sich die Sonnen-Apotheke in etwa 2,7 km Entfernung. Zudem ist das MEDIAN Therapiezentrum, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet, nur rund 2,5 km entfernt.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Die Viktoria Grundschule ist nur etwa 250 Meter entfernt, was den Schulweg für Kinder sicher und kurz macht. Auch Kindergärten sind in der Nähe, wie die Kita "Villa Kunterbunt", die etwa 2,7 km entfernt liegt und eine optimale Betreuung für die Kleinsten bietet.
Fazit:
Die Lage dieser Immobilie bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Ob Sie nun die schnelle Anbindung an die Autobahnen oder die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen - hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und familienfreundliches Leben benötigen.

Sonstiges Wichtig !!
Für dieses Gebäude liegt gemäß § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis vor, da es über keine Heizungsanlage verfügt und somit nicht unter die Ausweispflicht fällt.
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 32.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zum Bus: 0.6