Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

180000 €180.000 €4.295,94 €/m²

Finanzierung ab 713 €/Monat

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2Zimmer

41,9 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Dechbetten - Großprüfening, Regensburg (93051)

Entdecken Sie diese gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 93051 Regensburg, Oberpfalz, Bayern.
Die Wohnung, Baujahr 1986, bietet Ihnen eine solide und durchdachte Raumaufteilung in einer begehrten Lage in der Ziegetsdorfer Straße. Hier wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld mit guter Anbindung: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und alle Teile der Stadt sind mit dem Stadtbus, Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.
Das Gebäude verbindet klassische Architektur mit praktischen Elementen. Im Inneren der Wohnung erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die ausreichend Platz für eine Einzelperson oder ein Paar bieten. Besonders hervorzuheben sind die Fenster und der Balkon, die einen angenehmen Ausblick ins Grüne ermöglichen und das ganze Jahr über eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Südost-Balkon, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das Badezimmer bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Ein weiterer Vorteil ist der eigene Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert. Die Wohnung ist seit 1997 an eine zuverlässige und ruhige Person vermietet, die Nichtraucher ist und keine Haustiere hält. Die Kaltmiete beträgt seit April 2021 monatlich 500 € zuzüglich 54 € für die Garage. Diese Miete kann nach dem Kauf an das übliche Preisniveau angepasst werden.
In der Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés. Die Ziegetsdorfer Straße ist zudem gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass der Hauptbahnhof Regensburg schnell mit dem Auto oder Bus erreichbar ist
Diese Wohnung bietet eine solide Wohnqualität und ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung gut geeignet.
Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091685?accessKey=66ba
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Immobilie befindet sich in einem äußerst begehrten Wohngebiet, das alle Elemente des modernen Lebens geschickt vereint. Die hervorragende Verkehrsanbindung und das breite Angebot an Dienstleistungen in der näheren Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Für Pendler und Reisende bietet die Lage optimale Voraussetzungen: Der nächste internationale Flughafen ist gut erreichbar, und die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen.
Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, was vor allem für Personen ohne eigenes Auto ein großer Vorteil ist. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Sie genießen ein hohes Maß an Mobilität und erreichen verschiedene Ziele bequem und schnell.
Kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten: Ob Asia World, Ristorante Pizzeria Taormina oder Dechbettener Hof - hier finden Sie eine Vielfalt an gastronomischen Möglichkeiten. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur etwa 350 Meter entfernt und auch für Ihre alltäglichen Bedürfnisse wie Drogerieartikel ist bestens gesorgt.
Die medizinische Versorgung in der Nähe ist hervorragend: Ein Allgemeinarzt ist in wenigen Schritten erreichbar und die Klinik Barmherzige Brüder ist nur 1,9 km entfernt. Auch die St. Hedwig Klinik befindet sich ganz in der Nähe, was Ihnen eine optimale medizinische Betreuung in unmittelbarer Reichweite bietet. Für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zudem zahlreiche Optionen, die zu einer aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine vielfältige Bewohnerstruktur aus, die eine harmonische Mischung aus jüngeren und älteren Menschen umfasst. Diese Vielfalt trägt zu einer ausgewogenen und freundlichen Gemeinschaft bei. Der geringe Leerstand in der Region spricht zudem für ihre hohe Attraktivität.
Das KÖWE-Center und viele andere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und die Autobahn A93 bietet eine schnelle Anbindung an die Universität, das Universitätsklinikum und weitere zentrale Ziele. Die Bushaltestelle des Stadtbusses direkt am Haus sorgt für eine bequeme Verbindung in die Stadt.
Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und einer lebendigen Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
In dieser Immobilie finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der Ihren Alltag bereichert und Ihnen alles bietet, was Sie benötigen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: sami.hoerauf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2431526.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 41,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,50 m², Bundesland: Bayern