Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €

Finanzierung ab 729 € / Monat

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3Zimmer

82,5 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Schleußig, Leipzig (04229)

Für den Erstkontakt bitten wir um eine digitale Anfrage über das Internetportal auf dem Sie die Anzeige gefunden haben. Nachdem wir die digitale Anfrage von Ihnen bekommen haben, erhalten Sie von mir eine E-Mail mit Zugang zu einem digitalen Datenraum. Dort finden Sie viele Informationen wie z.B. die genaue Anschrift, aktuelle Innenfotos der Wohnung und Unterlagen.
Das Objekt Könneritzstraße ist eine unter Denkmalschutz stehende Bebauung und wurde ca. 18995 errichtet. Die grundlegende Sanierung des Hauses erfolgte 1997/1998 entsprechend den Auflagen des Denkmalschutzes. Dabei wurden unter anderem ein Aufzug ein- und hofseitig Balkone angebaut.
Zum Verkauf kommen eine sehr schöne 3-Raum-Wohnung im 2.OG. Die Wohnung verfügt über 82,54m², verteilt auf Küche, Bad, 3 schöne Räume und den zum Innenhof liegenden Balkon. Die Wohnung ist an einen betagten aber sehr angenehmen und zuverlässigen Mieter vermietet. Der Mieter ist ein Erstbezug nach Sanierung und hat die Wohnung exzellent gepflegt. Daher ist der Zustand hervorragend. Ein per Sondernutzungsrecht zugeordneter PKW Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Jahreskaltmiete beträgt sehr moderate 5.331,12 €. Dies ist dem seit 1999 existierenden, freundschaftlichen Mietverhältnis der jetzigen Eigentümer geschuldet. Gesucht wird ein Käufer, der den Mieter noch seine letzten Lebensjahre in der Wohnung verbleiben lässt und die Wohnung erst nach dessen Auszug gewinnbringend weiter verwendet.
Die in den Anzeigen gezeigten Bilder der Wohnung stammen aus einer Wohnung im 1.OG des Hauses und sollen einen ersten Eindruck vermitteln. Im digitalen Datenraum finden Sie aktuelle Innenbilder der Wohnung.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage. Hausgeldschuldner existieren keine. Aufgrund der für 2024 kalkulierten Heizkosten i.H.v. 32.500 € ist das Hausgeld 2024 aktuell noch überdurchschnittlich hoch. Die realen Heizkosten des Hauses lagen 2023 bei nur 18.062,86 €(ohne ca.6000€ Energiepreisbremse). Daher ist für 2025 eine spürbare Senkung vorgesehen.
Gern berate ich Sie zu den besonderen Umständen dieser sehr schönen Wohnung im Detail.

Der Stadtteil Schleußig wird im Westen durch die Weiße Elster und im Osten durch das Elsterflutbett begrenzt. Die vorhandenen Gewässer, die den Leipzigern vor allem zur Naherholung dienen, sowie der angrenzende Auenwald und die schnell erreichbare Innenstadt machen das Wohnen und Leben in diesem Viertel so attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Bereiche des täglichen Bedarfs (z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kinderkrippen und Schulen) sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut, die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

Sonstiges Der Makler informiert hiermit den Kaufinteressenten, dass die Dr. REISE & PARTNER GmbH als Sondereigentumsverwalter im o. g. Objekt tätig ist und einer Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer nachgeht.
In Kenntnis dessen erklärt sich der Kaufinteressent bereit, bei Abschluss eines Kaufvertrages zum o. g. Objekt dem Makler eine Provision zu zahlen, die 3,57 % - inklusive der Mehrwertsteuer - des Kaufpreises beträgt. Gemäß § 656c BGB trägt der Verkäufer eine Maklercourtage in gleicher Höhe.
Ansprechpartner:
Weis, Alexander
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Funk: 0152 - 371 58 871
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses
Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.
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