Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

Finanzierung ab 1619 € / Monat

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9Zimmer

256 m²Wohnfläche

323 m²Grundstück

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Großhabersdorf, Großhabersdorf (90613)

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER?
… SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE UND BENÖTIGEN VIEL WOHNRAUM?
… SIE WÜNSCHEN SICH EIN MEHR-GENERATIONEN-HAUS?
… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNGEN?
… BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR SIND IHNEN WICHTIG?
Dann ist dieses voll unterkellerte und sanierte Haus mit einer 4 Zi. Wohnung im Erdgeschoss, einer 3 Zi. Wohnung im Obergeschoss wie einer 2 Zi. Wohnung im Dachgeschoss mit zusammen ca. 256 qm Wohnflächen direkt in Großhabersdorf genau das Richtige für Sie!
WICHTIG!
Dieses Haus ist eines von schon jetzt 150 Häuser in Großhabersdorf, die zukünftig Nahwärme von der „Nahwärme Großhabersdorf eG“ mit Wärmeliefervertrag (Beitritt 5.000€ schon bezahlt) in 2025 beziehen werden.
Hier wird die Energiewende in die eigene Hand genommen:
- Energie für Heizung und Warmwasser mit kurzen Transportwegen zu 100% aus nachwachsenden Rohstoffen aus der Region
- CO² Neutralität und Versorgungssicherheit
- Unabhängigkeit von globalen energiemärkten mit Öl und Gas
- Transparente Preisgestaltung
- Fördermittel von der Kfw da die Nahwärme einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz und zur Energiewende leistet, wird der Umstieg auf Nahwärme im Rahmen der „Richtlinie für die Bundesförderung für effiziente Gebäude" als Einzelmaßnahme mit 35% bzw. 45% gefördert
Diese Immobilie bietet Ihnen alles was Sie zum „WOHNFÜHLEN“ benötigen!
Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. Vor dem Haus befinden sich 5 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Der überdachte Hauseingang ist auf der Ostseite des ca. 12,60 Meter langen und 10,11 Meter breiten Hauses.
Hereinspaziert ins Haus, hier wurden schon zahlreiche Renovierungen durchgeführt. Kunststoff-Isolierglasfenster, Kunststoffrollläden, stelleweise Innentüren, Gas-Zentralheizung und vieles mehr.
Es erwarten Sie ein mit Kunststein ausgelegter Hausflur und Haustreppe zu den drei Wohnungen.
Eine Treppe höher im Hochparterre liegt die komplett renovierte 4 Zimmer Wohnung mit 95 qm Wohnfläche, eine perfekte Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Parkettböden, Tageslichtbad mit Waschmaschinen-Anschluss und Balkon.
Diese Wohnung ist seit 01/2022 vermietet.
Die seit 02/2022 vermietete 3 Zi. Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 94 qm. Hier finden Sie ein Kinderzimmer weniger, aber dafür eine großzügige Diele mit Platz für Garderoben, ein größeres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Diese Wohnung wirkt aufgrund der großzügigen Aufteilung und der weißen Innentüren noch moderner.
Die außergewöhnliche 2 Zi. Wohnung im Dachgeschoss mit 67 qm Wohnfläche ist seit 12/2015 vermietet.
Der Zugang der Wohnung liegt im Obergeschoss, eine großzügige Wohnungstreppe bringt Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie eine Galerie als Diele mit perfektem Ort für einen Schreibtisch, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Wohn- bzw. Esszimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon.
Der Keller bietet einige Nutzkeller. Der Ölraum ist stillgelegt und die Öl-Heizung wurde durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt.
Zusammengefasst ist dieses Haus das perfekte Zuhause als Mehr-Generationen-Haus oder für eine Familie mit mehreren Kindern und mit Platzbedarf für Homeoffice.
Durch die derzeitige Vermietung der 3 Wohnungen fühlt sich sicherlich der Kapitalanleger angesprochen.

Dieses unterkellerte, renovierte und vermietete Drei-Parteien-Haus mit 256 qm Wohnfläche befindet sich direkt in Großhabersdorf.
Hier genießen Sie alle Vorzüge, die Ihnen das Leben rund ums Wohnen versüßen, eine perfekt renovierte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 95 qm im Erdgeschoss, eine fast identische 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit 94 qm und 2 Zimmer Wohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche im Dachgeschoss.
Hier lässt es sich für Eigennutzer wie für Mieter hervorragend leben!
Dieses am Immobilienmarkt seltene Wohndomizil sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.
Lassen Sie sich begeistern!
Großhabersdorf mit ca. 4200 Einwohnern (Stand 2019) ist eine Gemeinde und deren Hauptort im Landkreis Fürth.
Großhabersdorf liegt im Rangau etwa 21 km westlich von Nürnberg, 21 km von Fürth, 20 km nordöstlich von Ansbach, nur 9 km von Roßtal wie Heilsbronn und 44 km östlich von Rothenburg ob der Tauber. Durch den Ort fließt die Bibert, die bei Zirndorf in die Rednitz mündet.
Die Staatsstraße 2245 verläuft über Vincenzenbronn nach Ammerndorf (5,5 km nordöstlich) und nach Zirndorf (15 km).
Nachbargemeinden sind Wilhermsdorf, Langenzenn, Cadolzburg, Ammerndorf, Roßtal, Dietenhofen und Heilsbronn.
Die Gemeinde hat zwölf Gemeindeteile:
•Bronnenmühle (Einöde)
•Fernabrünst (Dorf)
•Großhabersdorf (Pfarrdorf)
•Hornsegen (Weiler)
•Oberreichenbach (Kirchdorf)
•Schwaighausen (Dorf)
•Stammesmühle (Einöde)
•Unterschlauersbach (Kirchdorf)
•Vincenzenbronn (Kirchdorf)
•Weihersmühle (Weiler)
•Wendsdorf (Dorf)
•Ziegelhütte (Einöde
Anreise mit dem Auto:
Von Fürth oder Nürnberg aus:
Die Rothenburger Straße stadtauswärts fahren und immer folgen (Staatsstrasse 2245)
Von der Autobahn A6:
Abfahrt 54 Neuendettelsau abfahren, Richtung Heilsbronn (nicht mit Heilbronn verwechseln), vor Heilsbronn beginnen Wegweiser Richtung Großhabersdorf
Von der Autobahn A7 aus Richtung Norden:
Abfahrt 105 Gollhofen abfahren, die B13 Richtung Ansbach, bei Oberdachstetten dem Wegweiser Richtung Großhabersdorf folgen
Von der Autobahn A3:
Beim Autobahnkreuz Fürth/Erlangen auf die A73 Richtung Fürth, siehe dann die Beschreibung A73
Von der Autobahn A73:
Abfahrt 18 Fürth/Poppenreuth abfahren, Richtung Fürth, dann Richtung Langenzenn auf der B8, Abfahrt Cadolzburg abfahren und dem Wegweiser Großhabersdorf folgen
Die nächsten Bahnhöfe um Großhabersdorf sind Heilsbronn, Ansbach 21 km, Fürth und Nürnberg.
Die Gemeinde Großhabersdorf ist an den öffentlichen Nahverkehr des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) mit den Linien 113 und 719 angebunden. Die meistgenutzte Haltestelle im Ort ist die Haltestelle Bachstraße.
Für die Kleinen gibt es die Kindertagesstätte Biber(t)bande, Kindertagesstätte Blumenwiese, Kindergarten Tulipan und die Grundschule Großhabersdorf.
Allgemeinmediziner gibt es ebenfalls vor Ort wie eine Gemeinschaftspraxis für Zahnheilkunde.
Die nächsten Krankenhäuser sind die Fachklinik Weihersmühle. die ANregiomed Klinikum Ansbach, die Clinic Neuendettelsau und die Sana Klinik Nürnberg.
In Großhabersdorf gibt es die Rangau Apotheke wie auch einen EDEKA.
Zur Erholung finden Sie das Naturbad Großhabersdorf wie den Sportiveren SV Großhabersdorf.
Zahlreiche Gaststätten sorgen für gute Gastronomie.

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die seltene Gelegenheit einen Drei-Parteien-Haus mit einer 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit 95 m² Wohnfläche, einer 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit 94 qm Wohnfläche und einer 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit 67 qm Wohnfläche in Großhabersdorf zu erwerben.
Ale Wohnungen sind gut vermietet, als Kapitalanleger können Sie dieses Haus auch zukünftig immer sicher und bestens vermieten.
Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Erwerb dieser Immobilie!
Nutzen Sie dieses besondere Angebot zum fairen Preis!
Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!
Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.
Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.
Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.
Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.
WIR FÜR SIE:
NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.
Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Kaltmonatsmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.
Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.
Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.
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Das leisten wir für Sie:
- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
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- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
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- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll
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