Bürogebäude zum Kauf 3.500.000 € 1.518 m²<br/>Bürofläche Gröbenzell 82194

Bürogebäude zum Kauf
3500000 €
1.518 m²Bürofläche

Steffen Dosch

Peter Wagner Immobilien AG

Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

Attraktives Geschäftshaus in Gröbenzell - Vollvermietet und in sehr gutem Zustand

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Geschäftshaus in Gröbenzell mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 2.116 m², die sich über das UG, das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss erstreckt. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.607 m². Im Außenbereich befinden sich 39 KFZ-Stellplätze sowie 3 Einzelgaragen.

Die Immobilie ist in sechs unabhängig nutzbare Einheiten aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Lagerräume im Kellergeschoss sind verschiedenen Mietparteien zugeordnet. Das gesamte Erdgeschoss sowie Teile der Kellerräume und der Stellplätze sind nachhaltig an einen Biomarkt vermietet. In den Obergeschossen befinden sich weitere fünf Mieteinheiten, die an verschiedene Dienstleistungsunternehmen vermietet sind, darunter ein Softwareunternehmen, zwei Sicherheitstechnikfirmen, ein Bauunternehmen und eine Physiotherapiepraxis.

Wichtige Eckdaten:

Einzelhandelsfläche: ca. 685 m²
Bürofläche: ca. 834 m²
Lagerfläche im UG: ca. 597 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.607 m²
39 KFZ-Stellplätze und 3 Einzelgaragen
Vollvermietet mit 6 unabhängigen Büroeinheiten und weiteren Lagermietern
Jahresrohertrag: rd. 200.000 €/netto

Kaufpreis: 3.500.000 € (Faktor: 17,5)

Für weitere detaillierte Informationen bzw. die Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
42 Stellplätze
Personenaufzug
Barrierefrei
4. Geschoss
voll unterkellert

Lage

Gröbenzell (82194)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Gröbenzell, einer gefragten Gemeinde westlich von München. Die Olchinger Straße bietet eine gute Sichtbarkeit und eine ideale Anbindung: Die A8 ist schnell erreichbar, der S-Bahnhof Gröbenzell (S3) bietet in wenigen Minuten eine Verbindung nach München (ca. 20 Minuten). Der Flughafen München ist etwa 30-40 Minuten entfernt.

Gröbenzell verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung sowie der gut frequentierte Biomarkt im Erdgeschoss sorgen für eine hohe Besucherfrequenz.

In der direkten Umgebung befinden sich außerdem ein weiterer Vollsortimenter, ein Drogeriemarkt, ein Discounter sowie ein Getränkemarkt die ebenfalls die Frequentierung unterstützen.

Besonders attraktiv ist das Objekt durch die Nähe zur Stadt München und die gute Erreichbarkeit.

Energie und Bauzustand

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3500000 €

Provision für Käufer

3,57 %
inkl. MwSt.

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Peter Wagner Immobilien AG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte 4 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Peter Wagner Immobilien AGGewerblicher Anbieter

Holbeinstr. 7, 86150 Augsburg

Partnerschaft

Steffen DoschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjte57

Referenznummer: 113450