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Wohnung zur Miete 1.350 € 3,5 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Eckermannstraße 8 Winsen - Kernstadt Winsen (Luhe) 21423
Wohnung zur Miete 1.350 € 3,5 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Eckermannstraße 8 Winsen - Kernstadt Winsen (Luhe) 21423

Wohnung zur Miete
1350 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3,5Zimmer
98 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Erstbezug nach Kernsanierung von exklusiver Gründerzeit-Wohnung im Zentrum Winsen (Luhe) WE 7

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein in 2023 und 2024 umfassend saniertes und renoviertes Denkmal-Gebäude aus der Gründerzeit um 1900. Im Gebäude befinden sich 8 Wohnungen und eine Zahnarztpraxis im Souterrain. Es bietet sich zentraler Wohnraum für Singles, Paare, Familien mit Kindern. Bei Bedarf stehen (E-)Stellplätze bzw. Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Es wurden folgende Bereiche saniert bzw. denkmalgetreu renoviert:
- Installation einer sicheren Doppelgasheizungsanlage zur zentralen Versorgung
- Austausch sämtlicher Warm- und Kalt-Wasserleitungen (keine Bleileitungen vorhanden)
- Austausch sämtlicher Elektroleitungen
- Einzelzähler pro Wohnung
- Versorgung jeder Wohnung mit Netzwerk und Glasfaservorbereitung
- Kabelanschluss vorhanden
- Austausch alter Fenster mit ansprechenden ursprünglichen (Sprossen-)Holzfenstern nach energetischem Neustandard
- Abschleifen und neue Versiegelung des ursprünglichen Holzdielenfußbodens und Fischgrätparketts
- Neutapezierung und fachmännischer Anstrich sämtlicher Wohnungen
- Neu-Kücheneinbau- und Erneuerung Wohnungsbeschreibung Jede Wohnung bietet liebevolle Details und kleine Besonderheiten. Es sind altbautypische hohe Decken u.a. mit Stuckleisten und Verzierungen vorhanden - Wandornamente, Schmuckheizkörper, Kassettenwände und Buntglasfenster. Die Innentüren wurden aufgearbeitet und u.a. sind Flügeltüren und Schiebetüren vorhanden. Ursprüngliche Holzdielen und Fischgrätparkett sind überwiegend als Fußboden verlegt. Innerhalb der Wohnung stehen Abstellmöglichkeiten sowie im Keller bzw. im Dachgeschoss zur Verfügung.

Wohnungsausstattung:

- drei geräumige Zimmer mit abgeschliffenen Holzdielenboden
- geräumiger Wohnflur
- Schmuck Fachwerk-Holzelement
- Einbauküche mit Dachterrassenausgang
- Bad mit Badewanne und separatem Fenster für Frischluft
- große Dachterrasse in Südausrichtung für sommerliche Abende und Blick über die Dächer

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • erstbezug
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Lage

Eckermannstraße 8, Winsen - Kernstadt, Winsen (Luhe) (21423)
Das Gebäude liegt in zentraler Lage im Herzen der Innenstadt von Winsen (Luhe), sodass alle Besorgungen einfach zu Fuß zu erledigt werden können.
Tritt man aus der Tür hinaus, befindet man sich in wenigen Gehmomenten in der neu gestalteten Winsener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie erweitertem Angebot (u.a. Bekleidung, Schuhe, Sportartikel, Bücher, Banken, Restaurants) einer Kreisstadt. Nicht weit entfernt befindet sich ein großer Edeka sowie ein Discounter.
Schulen für diverse Altersstufen und Formen liegen fußläufig in der Eckermannstraße.
Es lässt sich herrlich im angrenzenden Park mit dem Winsener Schloss spazieren. Der Landesgartenschaupark, in dem ein Naturbad entsteht, ist ebenso fußläufig zu erreichen. Winsen bietet zahlreiche Sportvereine und Fitnessmöglichkeiten innen und außen.
Zum Winsener Bahnhof sind es knapp 10 Minuten Fußweg. Mit dem Metronom ist der Hamburger Hauptbahnhof nach einem Zwischenhalt in Hamburg-Harburg in 24 Minuten erreicht. Vom Gebäude ist der ZOB für lokalen Busverkehr schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahrum 1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1350 €
13,78 €/m²
Zusätzliche Kosten
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
3 NKM

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Persönliche und flexible Besichtigungstermine werden nach aussagekräftiger Kontaktaufnahme und Vorstellung vereinbart. Übermittlung weiterer Mieterunterlagen sind erbeten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN WE 6 mit 3,5 Zimmern, ca. 108 qm
WE 7 mit 3,5 Zimmern, ca. 98 qm Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2eguy5b
Privater Anbieter
Bevorzugt E-Mail-Kontakt