Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

415000 €415.000 €3.051 €/m²

Finanzierung ab 1599 €/Monat

---

5,5Zimmer

136 m²Wohnfläche

260,5 m²Grundstück

---

Humperdinckstraße 22, Bad Kreuznach, Bad Kreuznach (55543)

---

Ein wunderschönes Reihenmittelhaus-Wohntraum mit 136 Wohlfühlwohnfläche, liebevoll gestalteter Terrasse, einem Balkon, einer Garage und 2-3 Stellplätzen sowie einer Wallbox direkt am Eingang des Anwesens.
Ausgeführt in gehobener Ausstattung und mit vielen Extras.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein schick gestaltetes Duschbad mit Tür zum diesem Zimmer und einer weiteren Tür zum Flur, eine clevere Einbaugarderobe und den Hausanschlussraum. Die Treppe zum Ober- bzw. Wohngeschoss ist mit hochwertigem Travertin belegt.

Das Wohngeschoss besticht durch sein offenes Konzept und einer großen Hebe- / Schiebefensteranlage zur Terrasse / zum Garten.
Im Split-Level angelegt wird das Wohnzimmer durch einen sehr ansprechend, gestalteten Kamin vom Esszimmer/Wintergarten optisch getrennt. Die hochwertige Küche der Marke Nolte liegt auf dem Esszimmer-Level und ist neuwertig. Durch den offiziellen Umbau des ursprünglich vorderen Balkons in einen verglasten Wintergarten sind ca. 4 Quadratmeter Wohnfläche hinzugekommen. Die liebevoll in Süd-West-Ausrichtigung angelegte Terrasse mit Wasserlauf, elektrisch abschließbarem Rollschrank, Wasseranschluss und hübschem Blick auf Bad Kreuznach nimmt den Großteil des rückliegenden Gartenbereichs ein.

Das Dachgeschoss weist zwei Schlafzimmer auf, eines davon mit Balkon und Blick auf die Terrasse. Im Flur findet sich ein Einbauschrank, weiterhin ist ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der ca. 4 Meter hohe Einbauschrank im zwei-
ten Schlafzimmer. Das Familienbad wurde in den letzten Jahren durch ein per Fernbedienung, hochwertiges Dachflächenfenster weiter aufgehellt. Statt einer Badewanne wurde eine Dusch-/ Dampfsauna-Anlage von einem namhaften Hersteller eingebaut. Vom Flur des Dachgeschosses aus ist ein kleiner Dachboden erreichbar, bei dem ebenfalls nachträglich ein Fenster zwecks Aufhellung des Raumes fachmännisch verbaut wurde.
Zum Wohngrundstück gehört ein Anteil am Gemeinschaftsgrundstück
der Anlieger (69,54 Quadratmeter). Dieses umfasst die Stichstraße, den Wendehammer und die Garageanlagen.

Die Stichstraße und der Wendehammer wurden seitens der Eigentümergemeinschaft 2006 neu gepflastert und sind offiziell vermessen worden.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Bilder werden in Kürze ergänzt / aktualisiert.

Das Anwesen verfügt über eine moderne und hochwertige Küche der Marke Nolte. Diese wurde 2020 fachmännisch eingebaut (XXXL Lutz).
Diese kann gegen einen Abstand von 9000 Euro übernommen werden.

Die Garage kann für 25000,- Euro erworben werden (ist nicht im Preis enthalten).

Das Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Der rote Briefkasten ist ein Sammeltstück und wird nicht zum Verkauf angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen