Einfamilienhaus zum Kauf 798.000 € 8 Zimmer 248 m²<br/>Wohnfläche 1.386 m²<br/>Grundstück Dotternhausen 72359

Monat
8Zimmer
248 m²Wohnfläche
1.386 m²Grundstück

Herr Christoph Keller

Bernhard Merz Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Einmalige Gelegenheit! Wohnhaus mit Büroanbau und sonnigem Grundstück

Auf einem ca. 1.386 m² großen, sonnigen Grundstück steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage und modernem Büroanbau.

Das charmante Wohnhaus bietet mit seinen 6 Zimmern, zwei Badezimmer, einer Küche sowie mehreren Balkonen und Terrassen einen angenehmen Wohnkomfort. Durch den Windfang betreten Sie über die Diele das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das große Esszimmer und die Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die windgeschützte Frühstücksterrasse, welche ganzjähriges Urlaubsfeeling verbreitet.

Über das helle und offene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit insgesamt 3 großzügigen Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, kleinen Balkon. Von hieraus können Sie den wunderschönen Blick auf die Schwäbische Alb genießen. Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Der Büroanbau wurde im Jahr 2021 erstellt und bietet mit seinem Empfang, einer Küche, einem WC und zwei Büroräumen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Aufgrund des separaten Eingangs sind das Wohnhaus und der Anbau voneinander getrennt. Es besteht die Möglichkeit diese Räume selbst zu nutzen oder zu vermieten. Egal ob Büroräume oder Massagestudio, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Beheizt wird das Gebäude überwiegend mit Steinspeicherheizungen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für den schon immer gewünschten eigenen Fitnessraum.

Der gute Allgemeinzustand, sowie das großzügige Platzangebot und das schöne Grundstück machen diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit für die ganze Familie.

Die beiden Wallboxen und die PV Anlage mit Speicher runden das Angebot ab.

Gerne können wir einen persönlichen Termin für die Innenbesichtigung vereinbaren.
Wir bitten Sie jedoch um Verständnis, dass wir vorrangig Termine mit vorgeprüfter Finanzierung vereinbaren können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Dotternhausen (72359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die württembergische Gemeinde Dotternhausen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Der 1005 m hohe Hausberg der Gemeinde, der Plettenberg, ist Teil der "Balinger Berge". Von dort bietet sich eine einzigartige Aussicht ins Vorland der Schwäbischen Alb und bei gutem Wetter bis hin zu den Schweizer Alpen. Das ausgezeichnete Rad- und Wanderwegenetz lädt ganzjährig zum Naturerlebnis ein.

Verkehrlich ist Dotternhausen über die B27 bestens erschlossen und liegt ziemlich mittig zwischen den beiden Städten Balingen und Rottweil. Die B27, die Hauptverkehrsader der Region, trennt Wohnort und Gewerbegebiete voneinander. Für die ortsansässigen Betriebe ist dies ein bedeutender Vorteil, erreicht man doch in Minutenschnelle die Autobahn A81 oder ist über die B27 bestens an die Landeshauptstadt Stuttgart und die südlichen Nachbarn angebunden.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, DM, Edeka, Aldi) sind mit dem Auto schnell erreichbar. In Dotternhausen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen können in Schömberg oder in Balingen besucht werden. Die große Kreisstadt Balingen mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten ist ebenfalls nur ca. 15 Autominuten entfernt. In Balingen befindet sich zudem das nächste Krankenhaus sowie mehrere Ärzte und Apotheken. Der Stausee in Schömberg ist mit dem Auto innerhalb ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet im Sommer eine Abkühlung für die ganze Familie.

Das Haus liegt in bevorzugter Lage mit wenig PKW-Durchgangsverkehr. Hier haben Sie garantiert ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Das intakte und lebendige Vereinsleben fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.

Mehr unter: www.dotternhausen.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

798000 €

3.217,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.217,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.350 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.571 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: € 798.000,00
Nebenkosten: ca. € 85.000,00
Eigenkapital: ca. € 203.000,00
Finanzierung ca. € 680.000,00
Zins: ca. 3,3 %
Tilgung: ca. 1,5 %
Monatliche Belastung/Vermögensaufbau ca. € 2.720,00

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung. Stichworte Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bernhard Merz Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Marxstr. 6, 78628 Rottweil

3 Jahre Partnerschaft

Herr Christoph KellerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gu9m5j

Referenznummer: 4524