Penthouse zum Kauf

395000 €395.000 €3.495,58 €/m²

Finanzierung ab 1649 €/Monat

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3Zimmer

113 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Gebrüder-Lang-Straße 8, Friedberg, Friedberg (61169)

Diese schöne 3 Zimmer Penthouse Wohnung befindet sich im 3.Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten auf 2 Hauseingänge verteilt.

Sie wird aktuell eigentümerseitig genutzt, ist also nicht vermietet und steht sowohl zur Kapitalanlage als auch für Selbstnutzern direkt zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über diverse Besonderheiten, eine wesentliche davon ist, dass Sie vom Treppenhaus aus über 2 Eingänge verfügt und sich somit "Wohnen und Arbeiten" gut verbinden lässt. Durch den 2.Eingang hat man die Möglichkeit einen Büroraum mit rund 18 m² und eine Toilette zu separieren. Sollte das 3.Zimmer aber nicht als Büro sondern als Kinderzimmer benötigt werden, ist es auch ganz normal zusätzlich wohnungsintern zu erreichen. Sie können die Aufteilung der Wohnung sehr gut den beigefügten 3D-Plänen entnehmen.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Collage der aktuellen Fotos zeigt den "ist" Zustand, die Fotos mit den virtuell erstellen Sanierungs- und Modernisierungsbeispielen, zeigen wie die Wohnung nach einer Sanierung bzw. Modernisierung aussehen könnte. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, müsste aber nach den heutigen Bedürfnissen saniert und renoviert werden. Hier können Sie Ihre eigenen Ausstattungsvorstellungen verwirklichen.

Die Wohnung verfügt über 113 m² Wohnfläche und hat eine smarte Aufteilung.

Der mit rund 50 m² große und wunderschöne Wohn-Essbereich lässt sich super einrichten. Für eine tolle Atmosphäre sorgt der eingebaute Kamin.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die ca. 25 m² große Dachterrasse, auf der man die sonnige Jahreszeit bestens genießen kann.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich zum Bad verfügt die Wohnung über zwei Gäste Toiletten.

Auch die Küche lässt sich schick einrichten, siehe visualisiertes Foto.

Das Schlafzimmer hat mit 16 m² ebenfalls eine gute Größe und lässt sich passend möblieren.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer, gemauerter Kellerraum.

Die Parkplätze und Garagen befinden sich im Gemeinschaftseigentum und können angemietet werden. Zu dieser Penthouse Wohnung kann eine Garage für € 60,00 monatlich angemietet werden, sie wird aktuell auch von der Verkäuferin genutzt. Die Mieten für die Stellplätze und Garagen fließen in die Erhaltungsrücklagen, kommen als der Hausgemeinschaft zu Gute, derzeit mit insgesamt € 5.400 im Jahr.

In der für heutige Verhältnisse sehr niedrigen Hausgeld Vorauszahlung in Höhe von € 182,00 monatlich, ist auch der Anteil für die Erhaltungsrücklagen bereits enthalten, dieser beträgt € 48,00. Ebenfalls sind alle anderen Kostenarten wie Kaltwasser, Treppenhausreinigung, Pflege der Aussenanlage, Verwaltergebühr usw. enthalten. Da die Penthouse Wohnung über eine eigene Etagenheizung verfügt, sind die Heizkosten nicht im Hausgeld enthalten. Die Etagenheizung befindet sich in einer wohnungsinternen Abstellkammer, ist also gut versteckt.

Die eigene Etagenheizung ist ein weiterer großer Vorteil, da man somit losgelöst von der Zentralheizung ist und sowohl seine Kosten als auch die Nutzung selbst in der Hand hat.

Folgende größere Sanierungen wurden bereits am Haus ausgeführt:

- Fassadendämmung des Gebäudes im Jahr 2007

- Dach des Penthouses in 2008 mit Gefälle-Dachdämmelementen (Dämm-
stoffdicke 100mm bis 240mm) belegt.

- Fassade des Penthouses in 2008 gedämmt

- Hofsanierung im Jahr 2012

- überwiegende Erneuerung der Fenster

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Friedberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zum Beispiel ist ein Lidl nur etwa 230 m von der Wohnung entfernt. Ein Aldi Markt und ein dm sind jeweils etwa 250 m entfernt. Ein Rewe Markt ist ca. 1,3 km entfernt.

Der Friedberger Bahnhof ist nach 600 m zu Fuß erreichbar.

Es gibt verschiedene Parks in der Umgebung, die Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten, wie zum Beispiel der Südpark in Bad Nauheim (ca. 3,3 km) oder der Burggarten der Burg (900 m).

In Friedberg wird Bildung großgeschrieben. Über 70 Lern- und Bildungsträger und fast 10.000 Schüler und Studenten, die täglich zur Wissensvermittlung nach Friedberg kommen, belegen dies eindrucksvoll.

Zu dem ungewöhnlich breiten und differenzierten Angebot an Lern- und Studienmöglichkeiten zählt die Technische Hochschule Mittelhessen, zwei Gesamtschulen, Gymnasien, der Montessori-Campus und vor allem eine große Auswahl an Förderschulen, die weit über Hessens Grenzen hinaus Vorbildcharakter haben. In der Nähe der Wohnung sind verschiedene Kindergärten und Schulen zu finden. Zum Beispiel ist ein Kindergarten ca. 700 m von der Wohnung entfernt, die Technische Hochschule ca. 900 m und eine Volksschule Wetterau ca. 1,5 km.

Friedberg grenzt im Norden an die Gemeinde Ober-Mörlen, die Stadt Bad Nauheim und die Gemeinde Wölfersheim, im Osten an die Stadt Reichelsheim, die Stadt Florstadt und die Stadt Niddatal, im Süden an die Gemeinde Wöllstadt und die Stadt Rosbach vor der Höhe sowie im Westen an die Gemeinde Wehrheim (Hochtaunuskreis).

Mit der alten Marktstraße, im Mittelalter auch "Breite Straße" genannt, besitzt Friedberg eine Einkaufsmeile, die man in vergleichbaren Städten so kaum noch findet. Auf einer Länge von ca. 700 Metern bieten weit über 100 Einzelhändler, meist noch inhabergeführt, ihre Waren an. Bedeutsam dabei ist, dass die historischen Fassaden der mehr als 130 Häuser der Kaiserstraße unter Ensembleschutz stehen.

Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung! Wir arbeiten mit einem qualifizierten Allein-Verkaufsauftrag der Verkäufer.

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, sehr gute Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen.

Der zur Verfügung gestellte 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Die visualisierten Fotos sind rein als Vorschlag in Sachen Ausstattung und Einrichtung zu verstehen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 3 Etagen Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt