Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

195000 €195.000 €1.920 €/m²

Finanzierung ab 772 €/Monat

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3Zimmer

101,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Haag, Hauzenberg / Haag (94051)

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"Die Immobilie - Sicherheit fürs Alter"

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage bietet mit seiner ca. 101,55 m² Wohnfläche und dem durchdachten Raumprogramm viel Platz für die junge Familie oder für Menschen, die viel Platz bevorzugen.
Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.


Hoher Wohnkomfort

Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Mit viel Liebe zum Detail wird die Wohnung von seinen jetzigen Mietern bewohnt.

Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den wunderschönen Balkon mit traumhaftem Fernblick.
Eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, eine großzügige Diele, ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne, und Waschmaschinenanschluss sowie ein WC mit Waschtisch runden das durchdachte Raumprogramm ab.

Ergänzender Stauraum bietet Ihnen ein Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört eine Garage in unmittelbarer Nähe vor der Haustüre.


Große Privatsphäre und viel Freiheit

Der geflieste Balkon, der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet seinen Mietern eine größtmögliche Privatsphäre.
Hier können diese entspannt die Ruhe und den traumhaften Fernblick genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Die gelungene Verbindung zwischen freundlicher Atmosphäre und dem Gefühl von Geborgenheit trifft hier das Lebensgefühl von modernen Menschen.

Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.


Investment

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Garage und ca. 101,55 m² Wohnfläche ist seit 01.02.2018 vermietet.

Die Miete beträgt seit dem 01.11.2024 535,00 € netto/monatlich
(inkl. 1 Garage) zuzüglich 100,00 € Betriebskostenvorauszahlung/monatlich gesamt 635,00 € brutto/monatlich.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse den Mietvertrag zur Verfügung.

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 99,8
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1990 Heizöl-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl

Ausstellungsdatum: 16.12.2022
Gültig bis: 15.12.2032

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

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Dieses Objekt vermitteln wir provisionsfrei für den Käufer.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1