Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €3.255 €/m²

Finanzierung ab 1199 €/Monat

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4Zimmer

91,6 m²Wohnfläche

276 m²Grundstück

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Gestfeld, Kamp-Lintfort (47475)

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Die Bauart:

Das Haus wurde ursprünglich 1958 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach, unterkellert errichtet. Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen und zwar isoliert und mit Holz verkleidet, aber noch ausbaufähig.
1995 wurde das Dach saniert und in 2021 der First, sowie der Kaminzug erneuert. In 2006 wurde das Haus umfangreich modernisiert und technisch auf einen neuen Stand gebracht bezogen auf die Heizung, Gas, Wasser Elektro Leitungen. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.
Die Holzfenster zur Gartenseite sind aus 1995 und die Fenster zur Straßenseite wurden 2006 in weiße Kunststofffenster ausgeführt.
Am Ende des Grundstückes befindet sich ein Holz Gartenhaus und ein Carport.

Das Grundstück:

Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 276 m². Die Terrasse und der Garten liegen in südlicher Himmelsrichtung.

Die Wohnfläche:

Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt im Erd- und Obergeschoss ca. 92 m². Diese verteilen sich auf ca. 47 m² im Erdgeschoss und ca. 45 m² im Obergeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 45 m² zzgl. ca. 10 m² Gartenschuppen.
Die Terrasse ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt und ist ca. 20 m² groß.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 157 m² incl. Terrasse.

Die Aufteilung:

Die Immobilie bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad mit Fenster, Balkon und Terrasse, sowie diverse Nutzräume.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangt man über den geschlossenen Treppenhausflur mit massiver Holztreppe in den Wohnbereich, die Küche und das Gäste-WC. Vom Essplatz aus ist die teilüberdachte Terrasse zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, das Tageslicht Duschbad aus 2006 und ein Balkon der in 2006 saniert und isoliert wurde.
Im Kellergeschoss sind 4 weitere Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten. Der Keller ist vom Garten aus zusätzlich über eine Kelleraußentreppe zu erreichen.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Silberner-Porozynski
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
E-Mail: klaus.silberner-porozynski@db.com
Telefon: 0172 6453571

Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld

Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Die Immobilie ist zur Zeit noch vermietet, kann aber nach Absprache auch für den Eigennutz übernommen werden..

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 298.000,- €.

Die Provision:

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021