Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

489000 €489.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 1936 €/Monat

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4Zimmer

147 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Paul-Lincke-Str. 9, Herzogenaurach 4, Herzogenaurach (91074)

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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit 147 m² Wohnfläche auf einer Ebene befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Vierparteienhauses und überzeugt durch ihre zahlreichen Highlights. Sie bietet perfekten Raum für Paare oder Familien. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – sorgenfrei von Anfang an. Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre persönlichen Wünsche und Träume zu verwirklichen.

Wohnelemente:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich: Der offene Raum schafft eine einladende Atmosphäre und ist perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

• 4 helle Zimmer: Ideal für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.

• 2 moderne Bäder: Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Ein Badezimmer natürlich mit einer Badewanne, perfekt für entspannte Auszeiten.

• Südlich ausgerichteter Balkon mit Loggia: Genießen Sie den ganzen Tag über Sonne in Ihrem großzügigen 26 m² Loungebereich, der viel Platz für Gartenmöbel bietet und zum Verweilen einlädt.

Ausstattung:

• Hochwertige Nolte Einbauküche: Voll ausgestattet mit modernen Geräten und viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

• Eigene Sauna: Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna, die zusätzlichen Komfort und Wellness in den eigenen vier Wänden bietet.

• Fußbodenheizung: Für wohlige Wärme und Komfort in allen Räumen.

• Neue dreifachverglaste Kunststofffenster (2021): Sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.

• Kamin: Ein schöner Heizkamin im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit und eine wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden.

Weitere Vorteile:

• Eigenes Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Dinge.

• Keine Renovierungsrückstände: Die Wohnung/das Haus wurde kontinuierlich modernisiert.

• Erst im Dezember 2024 wurde eine neue Gasheizung in modernster Brennwerttechnologie eingebaut, welche für die Zukunft vorbereitet ist und neben konventionellen Erdgas auch 20% beigemischten Wasserstoff, 100% Flüssiggas oder 100% Methangas verbrennen kann. Somit auf regenerative Ressourcen vorbereitet.

Besichtigungstermine Voranmeldung für Besichtigungstermin sofort möglich

Besichtigungstermine können ab Mitte Januar 2025 angeboten werden Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend